O publicitário Ricardo Costa posa num condomínio em Orlando: ficou em casa toda equipada

Topa trocar de casa durante as férias? Hein?! A pergunta pode parecer estranha à primeira vista, mas a modalidade vem ganhando adeptos no Brasil, como o publicitário Ricardo Costa, de 35 anos. Em janeiro, ele e nove amigos passaram 17 dias na residência de uma família em Orlando, nos Estados Unidos, enquanto os oito moradores da casa de lá vieram para a dele, no Méier.

— Foi muito simples. Cadastrei meu imóvel no site Homelink.org, em abril, e comecei a negociar com pessoas que tinham interesse de vir para o Brasil na mesma época em que eu viajaria para os Estados Unidos. Saiu mais barato, porque não pagamos diária, e sim, a inscrição no site, os seguros de vida e residencial e as passagens. Economizei uns R$ 10 mil. O melhor é que você fica numa casa equipada e não precisa respeitar horários de hotel — diz Ricardo, que pagou US$ 22 mil dólares pelo seguro (cerca de R$ 400 por pessoa pelos 17 dias).

O site Quickhome.com fez cerca de três mil transações do tipo no Brasil, no último ano. Yann Poaglio, dono da conta no país, garante que se trata de uma negociação segura:

— É uma transação comum na América do Norte, especialmente por famílias que não querem ficar em hotel, porque precisam de vários quartos. Quem participa é cuidadoso, pois sabe que as outras pessoas estão na sua casa.

Antonio Paulo Monnerat, vice-presidente de Locações do Sindicato da Habitação do Rio, acredita ser interessante que a modalidade seja incentivada no Brasil, principalmente durante a Copa e as Olimpíadas:

— Seria bom que agências físicas intermediassem a transação, para as pessoas se sentirem mais seguras. É preciso que haja mais informação, porque, se virem que dá certo, vão criar confiança.

Fique por dentro

Cadastro

Quem estiver disposto a trocar de imóveis deve cadastrar o seu num site que intermedeia a transação. Cada página tem um valor de inscrição. No Quickhome, o primeiro ano é gratuito. No que Ricardo efetuou a troca, o Homelink, custou US$ 68.

Imagens

Os sites permitem que o usuário poste fotos e vídeos da casa e listem tudo que existe no imóvel. No caso de Ricardo, o cachorro dele ficou para ser cuidado pela família americana, que concordou contratualmente.

Seguro

O valor pago pelo seguro varia de acordo com cada residência.

Incentivo

Há setores do mercado imobiliário que já começam a estimular a modalidade no Rio, visando aos eventos esportivos que acontecerão no país, em 2014 e 2016. Na Imov – Feira de Imobiliárias e Construtoras, que ocorreu este mês, ela foi oferecida.

Cuidados ao realizar intercâmbio de imóveis

Escolha um site confiável

Certifique-se se o seguro de vida e residencial são validados por um banco

Inclua no contrato um inventário do imóvel, com tudo que está dentro e as condições dele

O contrato também deve trazer os dias e horários de entrada e saída

Busque o máximo de informações sobre a localização da unidade antes de concluir a troca

Se possível, entre em contato via skype (videoconferência) com os interessados na troca

Deixe alguém conhecido para receber os hóspedes

Deixe por escrito as normas internas do condomínio, como retirada de lixo e horário para festas

Faça um manual com informações sobre uso de aparelhos ou observações importantes

Avise aos vizinhos sobre a presença de estranhos na sua casa

Fonte: Extra

Os síndicos buscam a solução mais econômica, mas devem considerar ainda que as instalações de gás são reguladas por normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), portarias do Inmetro e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo. João Batista Correa Nery, superintendente do Comitê Brasileiro de Gases Combustíveis (ABNT/CB-09), observa, por exemplo, que a Associação acaba de lançar a NBR 15923, norma de inspeção de rede de distribuição interna de gases combustíveis em instalações residenciais e instalações de aparelhos a gás para uso residencial.

O texto da ABNT define procedimentos que deverão ser adotados pelos técnicos para a inspeção das instalações tanto do GLP quanto do Gás Natural, o que poderá gerar, futuramente, conforme expectativa de João Batista Nery, legislações em âmbito municipal impondo a obrigatoriedade do serviço.  “A tendência agora é que se lancem normas (no momento, em discussão) para a qualificação das pessoas que farão essa inspeção e depois para certificação das instalações nos domicílios”, acredita o superintendente do CB-09.

Abaixo, João Batista Nery relaciona outras três normas de aplicação direta nos condomínios:

- NBR 13523 – Central de Gás Liquefeito de Petróleo: diz respeito a procedimentos e condições de segurança para o armazenamento do GLP;

- NBR 13103 - Instalação de Aparelhos a Gás para Uso Residencial – Requisitos dos Ambientes. Norma relativa tanto ao GLP quanto ao Gás Natural, especificando condições para instalar equipamentos a gás, como aquecedor, caldeiras coletivas etc.;

- NBR 15526 - Redes de Distribuição Interna para Gases Combustíveis em Instalações Residenciais e Comerciais – Projeto e Execução. Norma relativa tanto ao GLP quanto ao Gás Natural (demais normas estão relacionadas na entrevista O mercado do GLP junto aos condomínios: tendências, armazenamento, segurança e modernização)

Fonte: Direcional Condomínios

O professor dos cursos de Engenharia Civil e Arquitetura do Cesumar, engenheiro de Materiais, Judson Ribeiro, é especialista em materiais de construção. De acordo com ele, os revestimentos cerâmicos são importantes aliados para projetos dessa natureza.

“O revestimento cerâmico pode ser aplicado tanto interna quanto externamente em pisos e paredes ou em fachadas de edifícios”, orienta. Esta versatilidade e as novidades lançadas recentemente explicam a preferência por eles em novos projetos.

O porcelanato pode ser classificado como polido ou esmaltado. O primeiro grupo tem como principal característica o alto brilho e, em áreas grandes como prédios comerciais e shoppings, pode imitar o mármore. O segundo grupo tem um efeito rústico, vintage e a característica de imitar texturas como madeira de demolição, tijolinho a vista, alto e baixo relevo.

A resistência às altas temperaturas e ao efeito de envelhecimento dos raios ultravioleta (luz solar) é outra vantagem. “O efeito é duradouro, daí a preferência por revestimentos e pastilhas. Aplicar esse produto representa alta durabilidade”, diz Ribeiro.

Na reforma do condomínio é fundamental oferecer segurança para os moradores, transeuntes e para quem trabalha na obra. Vale lembrar que o síndico e o condomínio respondem na Justiça por qualquer acidente e somente um engenheiro ou arquiteto sabe exatamente o impacto de qualquer mudança sobre a edificação.

Fonte: Odiario.com

Segundo Rodrigo Karpat, especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, é necessário implantar medidas preventivas para garantir maior segurança ao condomínio. “A segurança é uma soma de fatores que incluem desde barreiras físicas e treinamento de funcionários, até a cooperação dos moradores”, diz.

O especialista em Direito Imobiliário alerta também sobre a responsabilidade do condomínio em ressarcir os prejuízos em casos de assaltos ou ações criminosas. “No caso de furtos ou roubos dentro do condomínio ou nas unidades autônomas, o edifício não é responsável pelo ressarcimento do morador, uma vez que a segurança pública compete ao Estado. O condomínio será responsabilizado nos casos em que houver culpa do prédio, ou seja, quando houver envolvimento de um dos seus funcionários ou facilitação pela portaria, mesmo que de forma involuntária. E se o prédio tiver assumido a responsabilidade pela segurança, seja pela contratação de vigilantes ou se estiver previamente descrito na convenção”, explica Rodrigo Karpat.

Veja abaixo 11 dicas de segurança para o seu condomínio

1. Instalar portão duplo nas entradas de pedestres do edifício (social e serviço)

2. Instalar portão duplo na entrada de veículos

3. Criar um espaço para entrega de objetos à portaria sem a abertura do portão (pizza, encomendas, remédios etc.)

4. Proibir que entregadores subam aos andares

5. Proibir informações sobre vendas e locações

6. Proibir a entrada de corretores sem autorização por escrito do proprietário

7. Realizar treinamento constante dos funcionários

8. Instalar câmeras de segurança nas áreas comuns

9. Telefone liberado na portaria

10. Garantir que a guarita esteja segura

11. Não permitir que funcionários saiam com uniformes do prédio

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul