Antes de falarmos sobre a violência na vizinhança, lembremo-nos das calçadas em frente ao edifício. Embora não façam parte do condomínio, sua manutenção e limpeza é obrigação do proprietário, isto é, de todos os moradores do edifício, o que remete sua responsabilidade ao síndico. Isto acontece na maioria das cidades brasileiras, podendo haver algumas em que tal obrigação foi assumida pela prefeitura municipal (gostaríamos de saber qual).

Mas, perguntamos, basta ao síndico preocupar-se com seu prédio e sua calçada? Legalmente sim, repetimos. Todavia, do ponto de vista do bem-estar dos condôminos, acreditamos que sua atuação deva extrapolar os limites de sua jurisdição legal. Por exemplo, como está a limpeza e a coleta de lixo da rua? Como estão as demais calçadas da quadra? Como está a segurança dos pedestres em relação ao trânsito de veículos? A rua está com o asfalto esburacado? Como está a segurança no local para os moradores que saem de carro ou que pegam o ônibus na esquina? Como está a iluminação da rua?

Zelador de vizinhança

A função do síndico tem um caráter cívico nos dias de hoje. Ele não é apenas um representante dos consortes do edifício, mas um verdadeiro agente comunitário ou zelador de vizinhança, alguém que se preocupa com o entorno do lugar em que seus constituintes residem ou trabalham, alguém que fiscaliza a atuação do poder público e aciona os órgãos competentes para que mantenham sua rua nas melhores condições de higiene e segurança.

Tal atuação pode ser feita com o concurso dos demais síndicos da quadra, dentro do princípio de que a união faz a força.

Outra questão que precisa ser uma preocupação constante do administrador predial: as pichações de muros e fachadas na vizinhança. Dizer que o condomínio não tem nada a ver com isso é olvidar-se de que, embora a propriedade pichada seja particular, seus reflexos afetam a todas as pessoas que olham para os rabiscos depreciativos e, além disso, causam uma desvalorização em todos os imóveis da região, desvalorização esta que estimamos entre 10 e 20% do valor de cada unidade imobiliária, dependendo do grau de atividade dos pichadores.

A pichação abre as portas para a delinqüência, que gera mais violência, que acaba por provocar uma depreciação incalculável de todo o bairro, como acontece em todas as capitais brasileiras, onde um apartamento de, por exemplo, l20m2 vale um preço numa vizinhança e a metade noutra. Tal fenômeno é fácil de constatar, bastando consultar os anúncios classificados dos jornais. Onde chega a violência, cai o preço dos imóveis, sua venda se torna difícil e cria-se uma tendência negativa de difícil recuperação.

Com síndicos conscientes de seu papel social, imbuídos do espírito de zelador de vizinhança, os pequenos problemas que surgem merecem atenção e podem ser resolvidos, com a ajuda da administração municipal, antes que se tornem insolúveis.

A transformação de condomínios em fortalezas eletrônicas aumenta, por certo, o sentimento de segurança dos moradores, porém nem sempre é eficaz na hora em que tais equipamentos são exigidos, pois sua eficiência depende do elemento humano que os controla. Além disso, como demonstrado, o custo de instalação e operação de tal  “infernalha” pode chegar à casa de dezenas de milhares de reais, quantia inviável para a quase totalidade dos prédios.

Existe, porém, uma maneira simples e prática de aumentar a segurança dos condomínios sem onerar os proprietários. A solução é tão singela que parece até risível. Trata-se da implantação de um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores do prédio. É isso mesmo. Explicamos melhor.

Como demonstrado em inúmeros relatos, uma das maiores vulnerabilidades da segurança em edifícios é a falta de preparo dos funcionários, decorrente do pouco tempo que ficam no emprego, provocado pela baixa remuneração recebida (entre outros fatores). Só age com eficácia, por exemplo, o porteiro que conheça cada um dos residentes no prédio, que saiba distinguir quem é visita de quem é estranho. Também o conhecimento das pessoas entre si ajuda a manter a coletividade protegida contra ameaças externas.

Pagar melhores salários, treinar continuamente os funcionários, motivá-los, evitar a rotatividade, impedir também a rotina indulgente, são medidas que ajudam a melhorar o escudo invisível que envolve o edifício, além de outros aspectos como uma boa iluminação, ausência de plantas e árvores na faixa de 0,5 a 2,0 metros de altura (atrás das quais alguém poderia se esconder), uso de cores claras, visibilidade total. Tudo isso, porém, custa dinheiro.

Um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores, além de ser social e ecologicamente correto, trará recursos para a implantação de medidas de segurança a todos. Sugerimos que pelo menos 50% da receita obtida com a venda do lixo seja destinada a um fundo em favor dos empregados, com distribuição anual. Isto fará com que diminua a troca de funcionários, sem aumentar as responsabilidades trabalhistas do condomínio. O resto da receita pode ser utilizado em treinamento, em compra de cal ou tinta para manter despichada a rua em frente, e assim por diante.

Em Curitiba, centenas de condomínios já fazem a reciclagem e venda do lixo. Separando papel (revistas, jornais), vidro, metal (latinhas de cerveja), plástico (embalagens), conseguem de R$ 100,00 a R$ 200,00 por mês, ou até mais, dependendo do número de unidades autônomas, sem maior esforço. Se parte beneficiar diretamente os funcionários, não será preciso muito esforço de convencimento para a implantação do programa.

Em suma, caro leitor: recicle o lixo de seu condomínio, destine parte da renda para o bônus anual dos funcionários, invista o saldo em ações voltadas à proteção do prédio. Com empregados mais estáveis, melhor treinados e motivados, todos estarão efetivamente mais seguros no condomínio. Sem aumentar o valor da cota de rateio mensal.

O publicitário Ricardo Costa posa num condomínio em Orlando: ficou em casa toda equipada

Topa trocar de casa durante as férias? Hein?! A pergunta pode parecer estranha à primeira vista, mas a modalidade vem ganhando adeptos no Brasil, como o publicitário Ricardo Costa, de 35 anos. Em janeiro, ele e nove amigos passaram 17 dias na residência de uma família em Orlando, nos Estados Unidos, enquanto os oito moradores da casa de lá vieram para a dele, no Méier.

— Foi muito simples. Cadastrei meu imóvel no site Homelink.org, em abril, e comecei a negociar com pessoas que tinham interesse de vir para o Brasil na mesma época em que eu viajaria para os Estados Unidos. Saiu mais barato, porque não pagamos diária, e sim, a inscrição no site, os seguros de vida e residencial e as passagens. Economizei uns R$ 10 mil. O melhor é que você fica numa casa equipada e não precisa respeitar horários de hotel — diz Ricardo, que pagou US$ 22 mil dólares pelo seguro (cerca de R$ 400 por pessoa pelos 17 dias).

O site Quickhome.com fez cerca de três mil transações do tipo no Brasil, no último ano. Yann Poaglio, dono da conta no país, garante que se trata de uma negociação segura:

— É uma transação comum na América do Norte, especialmente por famílias que não querem ficar em hotel, porque precisam de vários quartos. Quem participa é cuidadoso, pois sabe que as outras pessoas estão na sua casa.

Antonio Paulo Monnerat, vice-presidente de Locações do Sindicato da Habitação do Rio, acredita ser interessante que a modalidade seja incentivada no Brasil, principalmente durante a Copa e as Olimpíadas:

— Seria bom que agências físicas intermediassem a transação, para as pessoas se sentirem mais seguras. É preciso que haja mais informação, porque, se virem que dá certo, vão criar confiança.

Fique por dentro

Cadastro

Quem estiver disposto a trocar de imóveis deve cadastrar o seu num site que intermedeia a transação. Cada página tem um valor de inscrição. No Quickhome, o primeiro ano é gratuito. No que Ricardo efetuou a troca, o Homelink, custou US$ 68.

Imagens

Os sites permitem que o usuário poste fotos e vídeos da casa e listem tudo que existe no imóvel. No caso de Ricardo, o cachorro dele ficou para ser cuidado pela família americana, que concordou contratualmente.

Seguro

O valor pago pelo seguro varia de acordo com cada residência.

Incentivo

Há setores do mercado imobiliário que já começam a estimular a modalidade no Rio, visando aos eventos esportivos que acontecerão no país, em 2014 e 2016. Na Imov – Feira de Imobiliárias e Construtoras, que ocorreu este mês, ela foi oferecida.

Cuidados ao realizar intercâmbio de imóveis

Escolha um site confiável

Certifique-se se o seguro de vida e residencial são validados por um banco

Inclua no contrato um inventário do imóvel, com tudo que está dentro e as condições dele

O contrato também deve trazer os dias e horários de entrada e saída

Busque o máximo de informações sobre a localização da unidade antes de concluir a troca

Se possível, entre em contato via skype (videoconferência) com os interessados na troca

Deixe alguém conhecido para receber os hóspedes

Deixe por escrito as normas internas do condomínio, como retirada de lixo e horário para festas

Faça um manual com informações sobre uso de aparelhos ou observações importantes

Avise aos vizinhos sobre a presença de estranhos na sua casa

Fonte: Extra

Morar em um condomínio horizontal também é uma tendência para as classes C e D [com renda familiar mensal entre R$ 1.734 e R$ 7.475, padrão da Fundação Getulio Vargas (FGV)] em Goiânia, conforme dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em Goiás (Creci-GO). Segundo a instituição, existem 20 condomínios para esse segmento social. Em boa parte deles, as casas são geminadas e praticamente sem quintal, como se fossem apartamentos construídos no chão, um ao lado do outro, mas com a segurança de um edifício vertical.

Conforme o Creci, 54% desses condomínios é de casas com dois quartos. Devido à grande procura, a valorização desse tipo de moradia tem superado o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que sofreu um aumento de 11% no valor médio do metro quadrado de 2010 a 2011. Nesse período, o preço passou de R$ 2.127,00 para R$ 2.300.

Quem opta por este tipo de habitação diz que a tranquilidade e a segurança pesaram na escolha. A empresária Herlivânia Afonso de Brito e o vendedor César Mendes de Brito estão satisfeitos com a conquista de morar em uma casa, sem se preocupar tanto com a segurança. “Viajei duas vezes nesse ano e nada. Chego e as coisas estão no lugar”, comemora a empresária.

Além da segurança, o casal também buscava a casa dos sonhos e bastaram algumas modificações para que ela ficasse pronta. “Quando nós a recebemos, resolvemos fazer uma sala de jantar e uma cozinha [interligadas, estilo americano]. Fizemos uma churrasqueira para receber os amigos e para termos mais privacidade”, conta César.

Cuidados
Na hora de investir na compra de um imóvel como esse é preciso tomar alguns cuidados para evitar surpresas desagradáveis. Conforme o presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Guimarães, o primeiro deles é verificar quem é a construtora. O segundo passo é verificar o memorial descritivo do empreendimento. “Sempre procure um corretor para que você tenha segurança na sua negociação”, orienta Guimarães.

De acordo com o Creci-GO, casas com dois quartos em condomínios horizontais podem custar até 30% menos que um apartamento do mesmo tamanho, em um bairro nobre da cidade.

O publicitário Walter Gonçalves diz ter encontrado a tranquilidade em um desses condomínios. Para ele, a única desvantagem é a distância. “A distância é um fator que às vezes atrapalha. O ideal seria ter essa qualidade [de vida], esse tipo de condomínio, essa tranquilidade mais próximo [do centro]”, pontua.

Quem opta pelos condomínios horizontais também precisa seguir regras e limites para conviver bem com os vizinhos. “Mas aqui é bem tranquilo”, frisa o empresário Diego Henrique Ribeiro.

Fonte: G1

Comprar um imóvel pode ser a realização de um sonho ou o início de um pesadelo, se o mutuário não tomar certos cuidados, alerta a Associação de Consumidores Proteste. Por mais que os juros estejam mais baixos no Feirão da Casa Própria, o consumidor não pode tomar uma decisão precipitada para não assumir compromissos cujo orçamento familiar não comporte. É preciso planejamento para assumir um financiamento de longo prazo e fazer bem as contas sobre o valor das parcelas a serem pagas no período para avaliar se cabe no bolso. Veja as principais dicas:

Compare preços de imóveis – Pesquise o valor de mercado na região para as mesmas características do imóvel que tem em vista. Isto ajuda a fixar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel.

Pesquise as taxas de juros – Além da Caixa compare com outros bancos que também financiam. Saiba que a taxa de juros varia conforme a renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao Custo Efetivo Total (CET) para ver tudo que está envolvido no financiamento, incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio.

Imóvel ocupado – Cuidado com imóvel que está ocupado, pois pode dar dor de cabeça para conseguir a desocupação. O processo de retirada judicial é demorado e envolve custas judiciais e honorários de advogados caso necessite entrar na Justiça. É imprescindível visitar o imóvel ofertado para saber se o atual ocupante tem a intenção de entregar o bem amigavelmente, se o imóvel está em boas condições e também conhecer a vizinhança.

Tribunal de Justiça – Deve-se também consultar o Tribunal de Justiça para saber se há alguma ação questionando a dívida do mutuário anterior com o Banco. A presença de ação é sinal de alerta, já que uma vitória do antigo mutuário, ainda que demore a acontecer, pode até cancelar a compra, dependendo da decisão do juiz.

Anúncios – Guarde todos os anúncios e faça constar na proposta de compra tudo que foi prometido pelos vendedores durante a negociação, inclusive prazos de entrega, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.

Assinatura – Se depender de financiamento para comprar o imóvel, não assine nenhum documento antes de verificar se seu crédito será aprovado. Não assine pedido de reserva de imóvel nem deixe cheque caução. Você precisa ter garantia por escrito que em caso de não aprovação do financiamento, haverá ressarcimento do sinal ou do cheque caução, pois a maioria das empresas cobra multa pela desistência.

Levante as dívidas – Para imóvel pronto, novo ou usado, é preciso levantar se há dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel. Essas dívidas têm o imóvel como garantia e a execução corre contra o atual proprietário, que terá de recorrer a Justiça para receber este dinheiro do vendedor. Esta obrigação deve constar na proposta de compra ou no contrato, inclusive prevendo a possibilidade de reter os pagamentos ao vendedor enquanto houver pendências.

Comprometimento de renda – não comprometer 30% da renda é fundamental para conseguir honrar todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Como o prazo de pagamento é longo, dificuldades financeiras podem ocorrer, e comprometer sua renda.

Fonte: Extra

Agressões ao meio-ambiente impedem certificado

Como se não bastassem a falta de mão de obra e as chuvas como desculpas para os atrasos na entrega de imóveis na planta, os compradores do bem tem presenciado agressões ao meio ambiente por parte de algumas construtoras. Em conseqüência, os imóveis não obtêm o habite-se. De acordo com o advogado Marcelo Tapai, no empreendimento Montblanc, da Gafisa, localizado no Tatuapé, em São Paulo, com mais de 100 apartamentos, 13 árvores foram tiradas do terreno usado para construção do prédio. Elas deveriam ter sido replantadas, mas morreram, e até que as exigências sejam cumpridas, a obra continua sem receber o certificado que possibilita a liberação do imóvel.

O detalhe, destacado pelo advogado, é que antes de começar as obras, as construtoras têm que se comprometer a compensar a perda de mata nativa, o que nem sempre acontece, pois, segundo Tapai, em muitos casos o lucro é levado em conta e o respeito ao meio ambiente esquecido.

Outro caso é o de um mega empreendimento de cerca de 1.760 casas da incorporadora Tiner, que fica no bairro de Interlagos. A empresa não obteve o habite-se em razão do corte irregular de cerca de 400 árvores e agora terá que realizar o plantio de aproximadamente 3.500 exemplares como compensação ambiental. As casas que deveriam ser entregues em julho de 2011, se ocorrer tudo bem, somente começarão a ser entregues a partir de julho de 2012.

Para o advogado, “enquanto as construtoras não fizerem a compensação ambiental elas não terão o habite-se do empreendimento, o que pode levar a atrasos superiores a um ano. Em questões ambientais sempre há uma demora além do planejado”.

Tapai também deixou claro que “esse entrave para obtenção do habite-se não pode ser considerado um caso fortuito nem exime as empresas de serem responsabilizadas pelo atraso, pois sempre souberam das obrigações ambientais que tinham que cumprir, como também sabiam das consequências de não cumprirem as exigências”, afirmou.

Fonte: Folha do Condomínio