Para manter a segurança nos condomínios e pré­­dios é preciso mais do que equipamentos de segurança. O essencial é man­­ter sempre uma atitude de segurança e promover constantes conversas e avisos para moradores e porteiros sobre os cuidados com pessoas estranhas, visitas e prestadores de serviço. Estar atento àquilo que acontece na rua também é importante.

“Só o aparato tecnológico não será suficiente, se as pessoas não tomarem cuidado e não deixar nenhum suspeito ter acesso facilitado ao prédio”, comenta Gilciran Cador, diretor da empresa Intersept Sistemas de Segurança. De acordo com ele, o ideal é aliar equipamentos com a atenção de funcionários e dos moradores também.

Entre as dicas, o especialista orienta que quando está saindo ou entrando pela garagem não é preciso esperar o tempo programado do portão eletrônico e fechá-lo assim que for possível. Também não deixar que um estranho aproveite um portão aberto, para entrar sem ser identificado. Para o delivery, a orientação é buscar a entrega na portaria e não deixar o funcionário subir até o apartamento ou casa.

“Não é possível dizer se o condomínio terá de fazer uma escolha. Os equipamentos funcionam em conjunto e além deles, é necessário ter atenção”, diz. O trio – cerca elétrica, alarme e câmera – faz parte do equipamento básico para segurança patrimonial. De acordo com Cador, além destes, é possível contar com vigias e vigilantes armados para completar a segurança.

O preço da instalação de um sistema vai depender do espaço que precisa ser equipado. “Quanto maior o perímetro e o número de entradas de um condomínio ou edifício, mais vulnerável ele está e um maior número de pontos de cuidado serão necessários”, comenta o diretor. Ele diz ainda que o preço para instalação desses equipamentos vai depender da qualidade escolhida pelo cliente. “Há câmeras de segurança que variam de R$ 40 a R$ 8 mil”, exemplifica.

É preciso ficar de olho na empresa escolhida. “O cliente não pode contratar uma clan­­destina. É essencial procurar o registro da firma que vai contratar para ver se ela tem boas referências”, indica. As empresas de vigilância e segurança tem de estar filiadas ao Sindicato das Empresas de Segurança Privada do Pa­­raná (Sindesp-PR). O órgão faz o controle das empresas autorizadas.

Síndico

O presidente de condomínios do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Se­­covi), Dirceu Jarenko, lembra que o síndico deve propor aos condôminos e funcionários uma série de normas para pre­­caver qualquer incidente. “O síndico deve elaborar as regras pensando na especificidade de cada condomínio, porque é ele que conhece o dia-a-dia dos moradores e o que vai ser possível exigir”, explica.

Observe

Conheça algumas dicas de segurança para evitar a entrada de pessoas indesejadas:

- A identificação de pessoas estranhas ao condomínio é obrigatória (nome do morador, casa, bloco, apartamento com o qual vai falar, registrar e reter documento de identidade no caso de prestadores de serviços e devolvê-la somente na saída);

- Alertar os condôminos para que não permitam que pessoas estranhas entrem junto, “aproveitando um portão aberto”. O certo é fazer com que as mesmas aguardem e identifiquem-se com o porteiro;

- Não permitir a entrada de pessoas, sem identificação, mesmo que estejam bem vestidas, com uniforme de empresas e prestadoras de serviço ou mesmo com aparatos policiais como coletes e crachás;

- Proibir a permanência de pessoas estranhas na portaria;

- Ficar atento a pessoas que passam em frente ao condomínio mais de uma vez por dia;

- Não fornecer telefones de síndicos e moradores sem autorização.

Fonte: Gazeta do Povo

A aparência externa é, dentre outros fatores, o mais representativo na fixação da imagem de um condomínio. O nível de seus moradores, sua localização, presença ou não de causas depreciativas (excesso de animais, atividades comerciais em edifício residencial, síndico notoriamente tirânico etc.),

Também ajudam a dar ao condomínio um conceito junto à comunidade, especialmente ao mercado imobiliário, que é quem, em última instância, fixa o preço das unidades.

Enquanto no Brasil, até a primeira metade do século XX, predominava a cultura portuguesa na construção de prédios, que eram levantados um ao lado do outro, rente à linha divisória do terreno com a calçada, o que ainda se vê nos setores mais antigos de nossas cidades, o fundamental era mostrar uma boa cara, para que o prédio fosse valorizado. Por isso, todo o esforço construtivo voltava-se para a fachada da edificação, que recebia a maior parte dos investimentos externos. A frente do edifício era ornamentada com ladrilhos, lajotas, mármore, granito, pastilhas e toda sorte de material de primeira qualidade, enquanto nos lados e nos fundos, o revestimento era da pior qualidade possível. Para que gastar com benfeitorias nos nas paredes laterais, se ninguém as veria, já que distantes da frente da rua e só utilizadas pelos serviçais da casa? Era o que se pensava, imaginamos.

Acontece que os tempos mudaram. A partir da II Guerra Mundial, o eixo arquitetônico sofreu outras influências, especialmente dos Estados Unidos, e os edifícios passaram a dispor de mais espaço, e a mostrar todas as suas faces. O recuo mínimo de 1½m (metro e meio), obrigatório para a construção em que “se abra janela, ou se faça eirado, terraço, ou varanda” (Cód. Civil, art. 573), tornou-se em pouco tempo obsoleto, em função das novas exigências do mercado e do surgimento dos então denominados arranha-céus. Antes mesmo da Lei do Condomínio entrar em vigor (dez/64), aqui e ali pontilhavam edifícios que já rasgavam os cânones estabelecidos pela construção civil tradicional.

O problema, caro leitor, foi que os incorporadores e construtoras continuaram trabalhando como estavam acostumados, dando toda prioridade para a fachada principal e deixando as demais no total descaso. Dê um passeio por sua cidade e observe os edifícios construídos na década de 50, 60, 70 e 80 do século passado. O que se vê, ainda? Bonitas fachadas, porém paredes laterais feitas de reboco que ou se mancha ou se desmancha. Esqueceram-se, engenheiros e arquitetos, que a nova altura equalizou todos os lados do edifício, reduzindo tremendamente a hierarquia entre elas. Também a parte externa superior ficou importante.

Edifícios novos, surgidos a partir dos anos 80, já mostram uma maior preocupação com a aparência externa total, já que vistos por todos os lados e são mais valorizados, mas ainda há muito a fazer para que a cultura do mercado mude completamente e os prédios mais antigos sejam revitalizados. Isto já está acontecendo em condomínios com síndicos, conselheiros e co-proprietários conscientes da importância da imagem do prédio, como forma de aumentar o valor das unidades e de contribuir para o visual da cidade.

Continuaremos insistindo.

A decisão da Cedae toma por base a lei estadual 3.467/2000, que confere ao Inea a responsabilidade de decidir as punições por qualquer ação — intencional ou não — que cause danos ao meio ambiente. A legislação prevê desde advertência a multas. Ontem, o Inea preferiu não se manifestar, porque ainda estudará o caso.

Depois que sai da casa do cônsul, o esgoto corre até as galerias pluviais que atravessam os jardins entre os dois blocos do Condomínio Vivenda Onze, na Rua Engenheiro Cortes Sigaud. O administrador do condomínio, Walter dos Santos, reclama da demora dos americanos para resolver o caso. Ele lembra que, em correspondência enviada ao condomínio em 21 de dezembro de 2011, um representante do consulado dos EUA havia prometido solucionar o problema em 45 dias — ou seja, até fevereiro.

— O cheiro pode ser sentido inclusive dentro de alguns apartamentos. E eles não cumpriram o prometido. Argumentam que dependem da liberação de recursos. Isso é inconcebível — reclamou Walter dos Santos.

Em nota, o consulado dos EUA confirmou a existência da ligação de esgoto nas galerias pluviais. Mas negou responsabilidade pelo problema, alegando não haver mudanças na rede desde que a casa foi construída, em 1955. Sem dar prazos, informou que as obras custarão US$ 35 mil (cerca de R$ 64 mil). Mas a liberação do dinheiro depende de autorização de Washington. “O consulado geral dos EUA no Rio tem conhecimento do problema desde 2011 e pede desculpas pelos transtornos (…) O projeto está em fase de aprovação. O consulado solicitou urgência ao escritório em Washington responsável pela manutenção das instalações do governo dos EUA em todo o mundo. Em 26 de março, obteve aprovação para o financiamento. Atualmente, o plano está em processo de revisão técnica final pelos engenheiros do governo dos EUA (…) Assim que o projeto for finalmente autorizado, os recursos forem aprovados e recebidos pelo consulado, o prazo para a conclusão da obra é de 45 a 60 dias”, informa a nota.

A versão oficial é diferente da que consta de um e-mail enviado em 2011 ao condomínio, no qual um engenheiro do consulado informa ter havido uma reforma na canalização de esgoto em 2008. Mas o funcionário negava que a obra tivesse interferido na rede que passa no condomínio.

Fonte: Extra