De gota em gota, um va­­zamento pode estra­gar um imóvel e gerar muitas dores de cabeça para quem convive, dentro de casa, com o problema. Embora o verter seja imprevisível, profissionais da manutenção indicam que é ideal prestar aten­­ção nas paredes e tubulação. Alguns testes também podem ser feitos para diagnosticar as condições dos canos e prevenir-se.

“Os canos são embutidos, é mais difícil identificar. Temos uma previsão da vida útil dos tubos, mas ninguém vai quebrar a parede porque venceu o ‘prazo de validade’ da tubulação”, comenta Edson da Silva Estrela, supervisor de manutenção da Álamo Engenharia. Ele ex­­plica que, por isso, é importante fazer testes e prestar atenção nos sinais que o imóvel pode mandar. “Observar o funcionamento do hidrômetro e se paredes e azulejos estão umedecidos”, enumera.

Economia

Além da estrutura, os vazamentos podem ser representativos na conta de água. “Às vezes a gente despreza um vazamento, que no início é pequeno, ou um gotejar da torneira, que significa economia”, comenta Kazushi Shimizu, gerente de desenvolvimento operacional da Companhia de Saneamento do Paraná (Sanepar).

De acordo com ele, é preciso descobrir onde está o pon­­to de fuga, que gera desgaste na peça ou local onde há vazamento. A consequência dessa vazão geralmente é a necessidade maior manutenção. A caixa da descarga, nos sanitários, costuma ser o grande vilão. “É uma das peças hidráulicas que passa por maior utilização, então acaba estragando mais facilmente”, comenta Shimizu.

Quando é feita a descoberta do vazamento, é preciso identificar o ponto exato e fazer o conserto. A engenharia já possibilita a realização de testes, com um equipamento de funcionamento similar ao do raio-x, para descobrir o local que deve ser consertado, de acordo com Estrela. No entanto, na maioria dos casos, ainda é preciso enfrentar paredes e pisos quebrados. “Um vazamento, ativo há muito tempo e sem manutenção, significa abalo na estrutura”, comenta.

Adjacências

E se o pinga-pinga vem do vizinho?

Se ter um vazamento em casa já é complicado, quando ele envolve outro imóvel, que fica acima ou ao lado do seu, a situação parece ser mais complexa. Nos edifícios, a responsabilidade pelo conserto de vazamentos é sempre do proprietário da unidade que origina o problema. “Se é o dono que mora ou se está locado, um defeito estrutural como o vazamentodeve ser comunicado ao síndico e à imobiliária, que fazem a intermediação para o conserto”, comenta a gerente administrativa da Gonzaga Imóveis, Lucia Chiacovski.

Além de pagar a conta do conserto do vazamento, o responsável pela unidade geradora do problema tem de arcar com os estragos que podem ter ocorrido nos vizinhos. “Se for preciso, terá de ser refeito um gesso ou pintura”, exemplifica Augusta Coutinho Loch, gerente da Senzala Imóveis.

No caso de locações, se o problema for negligenciado pelo inquilino, poderá haver responsabilização posterior. “Um problema de vazamento é capaz de interferir na estrutura do imóvel, que é o bem do proprietário. Por isso, sempre que esse problema for percebido, é importante avisar as empresas e o dono do imóvel, e não ignorá-lo”, completa Lucia.

Fonte: Gazeta do Povo

A primeira obra de impermeabilização aconteceu na laje superior do prédio. Zsolt lembra que antenas e para-raios estavam fixados na laje e que a obra foi preventiva. “Tinha receio de que ocorressem infiltrações nas caixas d´água”, comenta. A outra experiência do síndico com impermeabilização foi emergencial. O edifício conta, no térreo, com uma área de lazer na parte dos fundos do terreno. O espaço fica sobre a garagem e o salão de festas. O síndico recorda que era comum chover no salão de festas. Mesmo que a água não pingasse no salão, os sinais eram visíveis pelo forro de gesso do local. “Sabia que lá havia uma infiltração. Quebramos o forro para entender de onde vinha a água. Notamos que era da junta de dilatação existente no térreo, que divide o corpo do prédio da área de lazer. O pior é que a ferrugem já havia corroído a armadura por cerca de quatro metros quadrados”, relata.

Zsolt contratou primeiro uma empresa especializada para cuidar da recuperação estrutural, reconstruindo a armadura. “Depois, partimos para a impermeabilização do térreo. É uma área muito exposta ao tempo e decididamente a impermeabilização existente já tinha validade vencida. Aproveitamos para criar um jardim próximo ao muro do condomínio. Tive o cuidado de acompanhar todo o serviço realizado, como o envelopamento das muretas com as mantas e o teste de estanqueidade. Tudo foi feito com muito critério”, comenta.

Manchas e estalactites

Calejado pelos muitos anos na função, Zsolt sabe que a necessidade de obras não para e que as infiltrações são um dos maiores problemas dos condomínios. “Sempre há algo para fazer. Agora, por exemplo, estamos com infiltrações na garagem do térreo. Eu sei de onde a água não vem, mas não sei de onde vem. Por isso, pensamos em contratar uma inspeção predial para ter a melhor orientação”, completa.

As manchas de umidade costumam ser o primeiro sinal de que algo não vai bem com o sistema de impermeabilização, e que é hora de começar a agir. O engenheiro civil Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto, pós-graduado em avaliações e perícias de Engenharia e Mestre em Habitação, explica que as manchas podem evoluir de tamanho, chegando inclusive a verter água, seja em pingos ou através de eventuais jorros. Ou seja, segundo Jerônimo, nesses casos observam-se “deficiências de impermeabilidade à ação da água”. Os sintomas, em casos de infiltrações mais persistentes, podem evoluir e atingir o estágio das estalactites, especialmente nos tetos. “As estalactites são manchas esbranquiçadas, que assumem a forma de pendentes formados pela ação da água, atravessando, por exemplo, as estruturas de concreto, as argamassas dos revestimentos em geral ou de demais elementos de construção que possuem sais solúveis na sua composição, como o carbonato de cálcio. Tais sais são carreados pela água e se depositam nas superfícies atingidas”, explica. O resultado dessas infiltrações são manchas em veículos, pisos ou outras superfícies. Jerônimo completa que as manchas causadas são de difícil remoção e tornam-se irreversíveis, caso não sejam limpas imediatamente.

Apesar dos transtornos visíveis e facilmente identificados pelos leigos, a origem das infiltrações geralmente só é encontrada por profissionais habilitados. “É preciso que um engenheiro diagnóstico ou perito proceda às investigações, às análises de projetos, às prospecções, aos ensaios de estanqueidade, para identificar as causas e caracterizá-las com precisão, visando o estabelecimento do correto diagnóstico”, diz. Jerônimo frisa que o fornecimento do projeto de impermeabilização pelas construtoras é obrigatório: “A probabilidade de incidência de problemas se torna maior quando o projeto de impermeabilização não é desenvolvido para a obra.” Já a vida útil do sistema utilizado varia de produto para produto e até apresenta algumas particularidades, conforme o fornecedor. O engenheiro arremata que a vida útil, aliada à extensão dos problemas, ao prognóstico da evolução do quadro e ao diagnóstico é o que irá determinar a prescrição adequada para sanar a infiltração e indicar se o caso é de reparo localizado ou de substituição total do sistema impermeabilizante. “A vida útil de um sistema de impermeabilização pode variar de 5 a 15 anos. Após o decurso de sua vida útil nada mais há a fazer a não ser trocá-lo.”

Fonte: Direcional Condomínios

De acordo com a engenheira e empresária Sanrlei Polini, após a implementação da nova legislação, quase mil pessoas já foram autuadas pela prefeitura da capital. Segundo ela, diante deste cenário, o poder público municipal decidiu distribuir cartilhas, detalhando o passo a passo para deixar as calçadas dentro das novas normas legais, livres de obstáculos, que coloquem a vida dos cidadãos em risco.

À frente de uma empresa de regularização de imóveis, para Sanrlei Polini, a nova legislação “é ótima e deve ser aplicada, no entanto, é preciso que a prefeitura tenha regras para a fiscalização, divulgue amplamente as novas normas e dê tempo para que as pessoas se adaptem à novidade”.

Ela acredita que, como muitas multas já estão sendo aplicadas, é importante que o proprietário consulte um arquiteto ou engenheiro para auxiliá-lo nas adequações necessárias.

Polini destacou que com as melhorias determinadas pelas novas normas, as calçadas contribuirão na questão da acessibilidade para pessoas com deficiência. “Creio que a adaptação vai além do benefício à pessoa com deficiência, ela atende a todos os cidadãos e, principalmente, às pessoas com mobilidade reduzida permanente ou temporária, como é o caso de idosos, gestantes, crianças, entre outros”, afirmou.

Fonte: Folha do Condomínio