No Paraná, a maioria dos condomínios residenciais tem ao menos uma quadra poliesportiva e um parque infantil. “Mesmo a infância sendo um período passageiro, muitos pais se preocupam com o lazer dos filhos pequenos e descartam condomínios sem quadras ou playgrounds. Eles preferem apartamentos que tenham área de lazer”, ressaltou o diretor do Secovi a ODiario.com.

Fazer com que os pequenos prefiram o parque aos equipamentos eletrônicos é, segundo Shimauti, outro desafio dos pais. “Se brinco, corro, jogo bola com meus filhos, eu passo um exemplo positivo. A possibilidade dele seguir esse modelo e preferir descer ao parque infantil para brincar com outras crianças, em vez de passar a tarde toda em frente ao videogame sozinho, é muito maior quando ele tem essa experiência positiva do contato com os pais”.

Fonte: Licita Mais

O publicitário Ricardo Costa posa num condomínio em Orlando: ficou em casa toda equipada

Topa trocar de casa durante as férias? Hein?! A pergunta pode parecer estranha à primeira vista, mas a modalidade vem ganhando adeptos no Brasil, como o publicitário Ricardo Costa, de 35 anos. Em janeiro, ele e nove amigos passaram 17 dias na residência de uma família em Orlando, nos Estados Unidos, enquanto os oito moradores da casa de lá vieram para a dele, no Méier.

— Foi muito simples. Cadastrei meu imóvel no site Homelink.org, em abril, e comecei a negociar com pessoas que tinham interesse de vir para o Brasil na mesma época em que eu viajaria para os Estados Unidos. Saiu mais barato, porque não pagamos diária, e sim, a inscrição no site, os seguros de vida e residencial e as passagens. Economizei uns R$ 10 mil. O melhor é que você fica numa casa equipada e não precisa respeitar horários de hotel — diz Ricardo, que pagou US$ 22 mil dólares pelo seguro (cerca de R$ 400 por pessoa pelos 17 dias).

O site Quickhome.com fez cerca de três mil transações do tipo no Brasil, no último ano. Yann Poaglio, dono da conta no país, garante que se trata de uma negociação segura:

— É uma transação comum na América do Norte, especialmente por famílias que não querem ficar em hotel, porque precisam de vários quartos. Quem participa é cuidadoso, pois sabe que as outras pessoas estão na sua casa.

Antonio Paulo Monnerat, vice-presidente de Locações do Sindicato da Habitação do Rio, acredita ser interessante que a modalidade seja incentivada no Brasil, principalmente durante a Copa e as Olimpíadas:

— Seria bom que agências físicas intermediassem a transação, para as pessoas se sentirem mais seguras. É preciso que haja mais informação, porque, se virem que dá certo, vão criar confiança.

Fique por dentro

Cadastro

Quem estiver disposto a trocar de imóveis deve cadastrar o seu num site que intermedeia a transação. Cada página tem um valor de inscrição. No Quickhome, o primeiro ano é gratuito. No que Ricardo efetuou a troca, o Homelink, custou US$ 68.

Imagens

Os sites permitem que o usuário poste fotos e vídeos da casa e listem tudo que existe no imóvel. No caso de Ricardo, o cachorro dele ficou para ser cuidado pela família americana, que concordou contratualmente.

Seguro

O valor pago pelo seguro varia de acordo com cada residência.

Incentivo

Há setores do mercado imobiliário que já começam a estimular a modalidade no Rio, visando aos eventos esportivos que acontecerão no país, em 2014 e 2016. Na Imov – Feira de Imobiliárias e Construtoras, que ocorreu este mês, ela foi oferecida.

Cuidados ao realizar intercâmbio de imóveis

Escolha um site confiável

Certifique-se se o seguro de vida e residencial são validados por um banco

Inclua no contrato um inventário do imóvel, com tudo que está dentro e as condições dele

O contrato também deve trazer os dias e horários de entrada e saída

Busque o máximo de informações sobre a localização da unidade antes de concluir a troca

Se possível, entre em contato via skype (videoconferência) com os interessados na troca

Deixe alguém conhecido para receber os hóspedes

Deixe por escrito as normas internas do condomínio, como retirada de lixo e horário para festas

Faça um manual com informações sobre uso de aparelhos ou observações importantes

Avise aos vizinhos sobre a presença de estranhos na sua casa

Fonte: Extra

A corretora Neuza Conrado: vender é conciliar necessidades

Nos últimos cinco anos, mais de 4 mil profissionais passaram a fazer parte do time de corretores no Paraná, de acordo com o Conselho Re­­gional dos Corretores de Imó­­veis no Paraná (Creci-PR). O aumento, de 54%, é explicado pela aceleração da construção civil e dos processos de compra e venda de imóveis, em maior número depois de medidas que facilita­­ram o crédito imobiliário.

“O profissional é responsável pela transação e responde civilmente, tem responsabilidade pela compra”, comenta Márcio Souza, diretor de marketing da imobiliária Trend Brokers. Ele comenta que, com o bom momento da construção civil e do mercado imobiliário, há muita gente que procura a profissão de corretor com a expectativa de enriquecimento rápido. “As empresas e os profissionais que elas contratam ainda tratam o cliente como apenas a próxima comissão. Mas o mer­­ca­­do tem de mudar, porque as pessoas não podem comprar por pressão. É a aquisição do bem da vida delas, e a negociação tem de ser baseada na razão”, continua. Para Souza, o sonho de ganhar dinheiro com a corretagem em pouco tempo não faz sentido. “Não é em pouco tempo que você vai conhecer e acompanhar o mercado. É preciso de um tempo na função, para entender o que acontece e saber explicar ao cliente”, comenta.

Com a estabilização do mer­­cado, os lançamentos ficam todos muito parecidos, com poucos destaques. “Por isso o corretor tem de entender bem do que está vendendo e não tratar o trabalho como uma ocupação passageira”, reclama. O cliente está mais crítico, mais bem informado e não vai aceitar explicações pela metade, de acordo com diretor de marketing.

Além de ser transparente, o corretor precisa alinhar a vontade de vendedor e a do comprador. “Não adianta fechar um negócio que não se­­ja interessante para quem vai comprar. A responsabili­­da­­de do corretor é grande, por­­que comprar um imóvel, para a maioria das pessoas, é a realização de um sonho”, argumenta.

Presenciar a realização de sonhos é a principal motivação da corretora Neuza das Graças Conrado, da Jamaica Imóveis, que há 25 anos angaria e vende as unidades. “A gente precisa saber sobre o mercado, um pouco de conhecimento técnico e também temos de ter na ponta da língua o código civil, pois temos responsabilidade na negociação”, conta.

Para ela, o comprador procura uma imobiliária ou corretor, faz isso porque precisa de um auxílio de confiança. “Quem nos procura sempre imagina que o corretor é a pessoa que vai assessorá-lo da melhor forma”, diz.

Foco

Para Márcio, com o aumen­­to da oferta de produtos com características parecidas e da informação que os compradores possuem antes de fechar negócio, será preciso especializar os corretores. “As construtoras e incorporadoras terão de investir na formação dos profissionais, de forma mais intensa. Quando o comprador perguntar sobre bolha ou outros assuntos, o corretor terá de estar preparado para responder”, afirma.

Fonte: Gazeta do Povo

Em São Paulo, 15 pessoas foram presas, entre elas um policial, quando planejavam a invasão de um prédio. O disfarce do grupo e o arsenal encontrado com eles chamam atenção. A quadrilha tinha um carro clonado, igualzinho ao da polícia. E uma granada capaz de danificar um tanque de guerra. Também tinha informantes dentro da polícia e agia com muita violência. Os criminosos foram presos pouco antes de atacar mais um condomínio.

Apesar de toda a sofisticação da quadrilha, ela ainda precisava da conivência do porteiro. A Secretaria de Segurança Pública de São Paulo diz que 82% dessas ações em condomínios acontecem depois das 18h. Sempre com a conivência, com a facilitação do porteiro. Vale muito a pena investir na qualificação e no treinamento do porteiro. Vale a pena ensinar ao zelador e ao morador regras simples de segurança.

O bandido não pode forçar a entrada no prédio. Ele vai ficar no local por cerca de uma hora para recolher os pertences. Se ele forçar a entrada, ele chama a atenção e alguém chama a polícia. Ele precisa entrar no prédio sem ser percebido.

Fonte: Bom Dia Brasil

Imóvel também tem “certidão de nascimento”. Além das informações iniciais que constam nesse documento, como tamanho do terreno, limites e características da construção, há uma necessidade de acompanhar toda a vida útil do imóvel: é preciso atualizar essas informações, sempre que houver um reforma e a área total do empreendimento aumentar ou diminuir, por exemplo.

Essa atualização é feita atra­­vés da averbação. Averbar é manter um histórico das mu­­danças relacionadas ao imó­­vel. Isso é necessário porque é nas informações constantes no registro que são baseadas as negociações referentes ao imóvel. “O aspecto jurídico da propriedade é tratado com base no que es­­tá anotado, só vale o que está escrito”, diz João Carlos Kloster, diretor de registro de imóveis da Associação dos No­­tários e Registradores do Brasil (Anoreg) “Por isso a necessidade de esse registro estar claro e condizer com a realidade.”

Bê-a-bá

Entenda o que é cada documento referente ao imóvel

Matrícula: A matrícula é como se fosse um retrato do imóvel nos livros do cartório. É o documento que individualiza o imóvel, porque ali está contida a descrição da obra e do terreno onde ela está localizada. É na matrícula do imóvel que são feitos as notações posteriores, que são o registro e a averbação. A matrícula também é a carteira de identidade do imóvel. É nela que estão detalhes sobre a construção e o proprietário inicial do imóvel.

Registro: O registro é o ato que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, ou se a propriedade do bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda ou hipoteca de um imóvel ao cartório, por exemplo, ela é registrada na matrícula, ou seja, os dados referentes ao negócio que se efetivou são anotados na matrícula do imóvel ao qual diz respeito. O registro fornece o histórico sequencial do imóvel, além de informações sobre usufruto, compra e venda.

Averbação: É a averbação que contém todas as alterações ou acréscimos referentes ao imóvel ou às pessoas que constam do registro ou da matrícula do imóvel. São atos de averbação, por exemplo, o Habite-se, que é expedido pela Prefeitura Municipal, as mudanças de nome, as modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio e outros atos.

Fonte: Gazeta do Povo