1ª Funcionário do condomínio não é empregado doméstico - Apesar de trabalhar na esfera domiciliar dos condôminos, aplicam-se a ele as normas da legislação comum trabalhista, com todos seus direitos e corolários.

2ª Admissão e demissão é com o síndico - Como representante legal do condomínio, o síndico tem plenos poderes para admitir e demitir funcionários, salvo se houver cláusula específica regulando o assunto na convenção ou no regimento interno. Para evitar demissões arbitrárias, tão onerosas ao condomínio, convém disciplinar o assunto, restringindo tal poder, com consulta prévia ao conselho consultivo ou à assembléia.

3ª Número de funcionários é com a assembléia ordinária - Despesas de funcionários e encargos são despesas ordinárias. Mas há diferença entre ter dois ou cinco empregados no prédio. Seu número deve constar do orçamento anual a ser aprovado em assembléia. Não deve ficar ao alvedrio do síndico.

4ª Lugar de porteiro é na portaria - A função do porteiro é importante demais para ele circular fora de seu posto de comando. Não deve ficar na frente do prédio, do lado de fora, nem em outras dependências, de onde não possa controlar o fluxo de entrada de pessoas e veículos.

5ª Lugar da mulher do zelador não é na portaria - Se o condomínio tiver zelador residente e sua mulher não for funcionária do condomínio, seu lugar não é certamente na portaria. Não deve substituir o marido. O vínculo empregatício que resultará custará muito caro aos condôminos.

6ª Condômino não é patrão direto do empregado - O funcionário foi contratado pelo condomínio, através de seu representante legal, o síndico. Não cabe a cada condômino, individualmente, a tarefa de chamar a atenção dos funcionários. Na omissão do síndico ou em caso de necessidade urgente, até se admite, em função do princípio de que cada condômino deve defender os interesses da coletividade. Na rotina do dia-a-dia deixar esse incômodo para o síndico.

7ª Funcionário não é confessor nem confidente - Se não quiser que sua vida particular seja conhecida de outros, não a conte para funcionário do condomínio. Por norma funcional, ele não deve ser indiscreto com relação ao que sabe sobre os condôminos, mas não fez nenhum voto nesse sentido.

8ª Porteiro não é atleta nem técnico - O equipamento que usualmente se coloca na portaria (interfone, telefone, controle do portão eletrônico e da porta de entrada, visor ou visores de TV em circuito fechado, etc.) exige do porteiro perícia de técnico e coordenação motora de jogador de basquete. Nem todos têm treinamento e habilidade para tanto. Paciência.

9ª Zelador residente não é banco 24 horas - O zelador reside no edifício, mas trabalha para o condomínio. Deve ter horário de trabalho como todos os demais funcionários. Excepcionalmente, poderá ser acionado para resolver problemas de urgência. Trabalho continuado fora do expediente poderá resultar em pagamento de horas extras, com todos os demais acréscimos trabalhistas. Cuidado.

10ª Funcionário é parte do condomínio - Trabalha quase dentro da nossa casa. Conhece nossos hábitos. É membro ativo da comunidade condominial.

Morar em um condomínio horizontal também é uma tendência para as classes C e D [com renda familiar mensal entre R$ 1.734 e R$ 7.475, padrão da Fundação Getulio Vargas (FGV)] em Goiânia, conforme dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em Goiás (Creci-GO). Segundo a instituição, existem 20 condomínios para esse segmento social. Em boa parte deles, as casas são geminadas e praticamente sem quintal, como se fossem apartamentos construídos no chão, um ao lado do outro, mas com a segurança de um edifício vertical.

Conforme o Creci, 54% desses condomínios é de casas com dois quartos. Devido à grande procura, a valorização desse tipo de moradia tem superado o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que sofreu um aumento de 11% no valor médio do metro quadrado de 2010 a 2011. Nesse período, o preço passou de R$ 2.127,00 para R$ 2.300.

Quem opta por este tipo de habitação diz que a tranquilidade e a segurança pesaram na escolha. A empresária Herlivânia Afonso de Brito e o vendedor César Mendes de Brito estão satisfeitos com a conquista de morar em uma casa, sem se preocupar tanto com a segurança. “Viajei duas vezes nesse ano e nada. Chego e as coisas estão no lugar”, comemora a empresária.

Além da segurança, o casal também buscava a casa dos sonhos e bastaram algumas modificações para que ela ficasse pronta. “Quando nós a recebemos, resolvemos fazer uma sala de jantar e uma cozinha [interligadas, estilo americano]. Fizemos uma churrasqueira para receber os amigos e para termos mais privacidade”, conta César.

Cuidados
Na hora de investir na compra de um imóvel como esse é preciso tomar alguns cuidados para evitar surpresas desagradáveis. Conforme o presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Guimarães, o primeiro deles é verificar quem é a construtora. O segundo passo é verificar o memorial descritivo do empreendimento. “Sempre procure um corretor para que você tenha segurança na sua negociação”, orienta Guimarães.

De acordo com o Creci-GO, casas com dois quartos em condomínios horizontais podem custar até 30% menos que um apartamento do mesmo tamanho, em um bairro nobre da cidade.

O publicitário Walter Gonçalves diz ter encontrado a tranquilidade em um desses condomínios. Para ele, a única desvantagem é a distância. “A distância é um fator que às vezes atrapalha. O ideal seria ter essa qualidade [de vida], esse tipo de condomínio, essa tranquilidade mais próximo [do centro]”, pontua.

Quem opta pelos condomínios horizontais também precisa seguir regras e limites para conviver bem com os vizinhos. “Mas aqui é bem tranquilo”, frisa o empresário Diego Henrique Ribeiro.

Fonte: G1

A construtora que permite que os compradores se mudem para seus imóveis antes da concessão do Habite-se, por parte da prefeitura, têm responsabilidade sobre qualquer incidente que possa ocorrer, tendo que pagar, inclusive, por uma moradia temporária, se houver desapropriação do local.

A opinião é de especialistas ouvidos pelo EXTRA sobre o caso de, pelo menos, quatro famílias que estão, desde fevereiro, morando no condomínio Top Residencial, no Pechincha, em Jacarepaguá, na Zona Oeste do Rio. O edifício ainda não tem o Habite-se. O empreendimento — da construtora Enes, que originalmente havia sido lançado numa parceria com a construtora Zayd — é um dos que tiveram seus problemas relatados por compradores numa série de reportagens publicadas pelo EXTRA desde o último dia 18.

— Há um risco muito grande (em morar num imóvel sem autorização para habitação). A responsabilidade civil é do construtor, que permitiu que eles entrassem — explica a especialista em Direito Imobiliário e professora da Universidade do Estado do Rio de Janeiro (Uerj), Rosângela de Azevedo Gomes.

Segundo o promotor do Ministério Público (MP) estadual Guilherme Magalhães Martins, caso um imóvel — que tenha moradores mesmo sem o Habite-se — seja desocupado pela prefeitura, a construtora pode ser obrigada pela Justiça a providenciar uma moradia temporária para essas famílias.

— O próprio Ministério Público pode agir, em casos como esse, de forma coletiva — explica o promotor.

Fonte: Extra

Segundo a Lello, descumprir as próprias normas estabelecidas pelo condomínio é a primeira atitude a ser banida, com multas se necessário, pois desestrutura qualquer sistema de segurança. Outro erro muito comum é em relação ao controle de acesso para a garagem. “O profissional de portaria não pode querer identificar o veículo, mas especialmente quem está dentro do veículo. E, na dúvida, não abrir o portão”, afirmou o gerente de Relações Humanas da empresa, José Maria Bamonde (foto).

De acordo com o profissional, por vezes os condôminos não se preocupam em observar o movimento das áreas internas do condomínio através do circuito de TV. Tal atitude, explicou Bamonde, pode comprometer todo o investimento em equipamentos de segurança. Além disso, conforme o gerente, é comum que as pessoas, ao chegar próximo do edifício, esqueçam de verificar se há estranhos nas imediações ou mesmo se os funcionários de vigilância e portaria estão devidamente posicionados.

Outro equívoco básico é o morador entrar no condomínio juntamente com o visitante. “As visitas devem passar sempre por um sistema de identificação, por mais incômodo que esse procedimento possa parecer”, afirmou o gerente da administradora. Da mesma forma, ele explicou, que nunca o condômino deve pedir ao porteiro que permita a entrada de alguém que ainda não tenha de fato chegado. A visita deve ser anunciada ao morador na hora.

Angélica Arbex, gerente de Marketing da administradora, apontou outro erro crasso, que segundo ela, deve evitado ao máximo: porteiros deixam seu posto, ainda quer por poucos minutos, sem nenhuma cobertura. “A presença de equipamentos como rádio e TV nas portarias também é incorreta, pois pode tirar a atenção do profissional. Apenas um monitor com imagens do circuito de câmeras deve ser mantido”.

Por fim, disse que é preciso romper com duas outras práticas corriqueiras e absolutamente arriscadas: deixar as chaves do apartamento ou do carro na portaria e repreender funcionários que causem algum transtorno justamente por cumprir as normas de segurança do condomínio.

Atitudes que comprometem a segurança do condomínio

- Desrespeitar as normas de segurança pré-estabelecidas;

- Porteiro abrir o portão da garagem ao identificar apenas o carro, sem verificar quem está no interior do veículo;

- Morador não observar o movimento nas áreas comuns do condomínio pelo circuito de TV antes de sair da unidade;

- Ao chegar ao condomínio, não verificar se há estranhos nas imediações.

- Entrar no prédio juntamente com visitantes;

- Autorizar o porteiro que libere antecipadamente a entrada de uma visita que ainda não chegou;

- Funcionário deixar a portaria vazia, sem cobertura de outro profissional;

- Equipamentos de rádio e televisão na portaria;

- Morador deixar as chaves do apartamento ou do carro na portaria e

- Condômino repreender funcionário que cumpre uma norma de segurança.

Fonte: Folha do Condomínio

Você confia na vigilância do seu condomínio? Durante dois dias, o Bom Dia Brasil foi às ruas para checar como anda a segurança nos edifício.

Nosso teste começou na Zona Norte do Rio de Janeiro, no tradicional bairro da Tijuca. Em menos de três minutos de caminhada, encontramos o primeiro descuido: uma garagem escancarada, e o porteiro distraído na calçada.

Seguimos adiante e tocamos o interfone de outro prédio. Enquanto nosso produtor aguarda a resposta, uma moradora chega e, quando ela entra, nosso produtor entra junto.

E para encontrar outro descuido não é preciso ir longe, basta atravessar a rua. O portão da garagem de outro prédio fica aberto e, quando a moradora entra, não encontramos nenhuma dificuldade de entrar também. Na saída, é só apertar o botão e fechar a porta.

Encontramos um caminhão de mudança na saída e nenhum controle na entrada. Vemos mais uma garagem que permite a entrada de qualquer pessoa. Nosso produtor entra no prédio, pega o elevador e depois sai sem ser incomodado. Na saída, o aviso pede “mantenha a porta fechada”, mas não é atendido.

Mudamos de bairro, nosso teste agora vai para Copacabana, na Zona Sul do Rio. Nosso produtor entra no prédio perguntando sobre aluguel de apartamentos. Um dos porteiros diz que há vagas para alugar na garagem. Com a permissão dele, nosso produtor desce. Dentro do prédio, ninguém para acompanhar a visita.

Pegar o elevador fica fácil, é só escolher o andar e subir. Na saída, o porteiro desatento se surpreende.

Em dois dias de teste, visitamos cerca de 60 prédios e conseguimos entrar na maioria deles. Encontramos moradores imprudentes, porteiros desatentos e garagens desprotegidas. Descobrimos que a segurança nos prédios ainda é muito frágil.

Fonte: Bom Dia Brasil.