A pesquisa também apontou que mais da metade dos imóveis alugados pelos inquilinos paulistanos era de dois dormitórios com espaço entre 51 e 80 m². Do total de novas unidades alugadas em 2011, 83% foram apartamentos. O valor médio do aluguel ficou em R$ 1,8 mil, e 55% dos inquilinos utilizaram fiadores como garantia da locação.

“A faixa mais jovem da população geralmente passa por uma experiência com casa ou apartamento alugado antes de adquirir o primeiro imóvel. Antigamente, muitas pessoas passavam a vida inteira como inquilinas, mas o crescimento da economia e do poder aquisitivo, aliado ao aumento da oferta de crédito, facilitou a compra de imóveis”, afirmou Roseli Hernandes.

Fonte: Folha do Condomínio

As dicas são baseadas num trabalho realizado com mais de 3,7 mil famílias moradoras de unidades construídas pela empresa. Nas visitas aos empreendimentos concluídos, o empresário informou que a construtora está motivando mudanças no Regimento Interno, que visam o conhecimento de administradores e síndicos sobre possíveis alterações na estrutura dos prédios. A seguir, uma entrevista a respeito com Marcelo Silveira.

Qual a primeira dica de segurança na reforma de um empreendimento?

Marcelo Silveira - Primeiro é preciso educar a população, mostrar que as edificações não são eternas, apesar de termos esta sensação. Elas precisam sim de manutenção e cuidados que vão desde a estrutura a detalhes técnicos. O problema é que as pessoas querem economizar, mas esquecem que vão economizar se tiverem um profissional qualificado que vai saber o melhor material e mais em conta. Afinal a saúde do apartamento representa o cuidado com a própria família, porque é onde vivemos.

Por onde começar uma reforma? 

Marcelo - Há uma norma brasileira sobre este assunto lançada em 2011, a NBR 14037/2011, que estabelece requisitos mínimos para elaboração e apresentação de conteúdos a serem incluídos no manual de uso, operação e manutenção em edificações. Esta norma sujeita todos os profissionais a cumpri-la, para que os proprietários cuidem e sigam um manual de tudo o que ele precisa atentar. Todo proprietário que compra um imóvel novo, por exemplo, deve receber este manual para que ele saiba o que pode fazer e como fazer. O ideal é sempre procurar um profissional.

É normal um imóvel novo apresentar rachaduras? 

Marcelo - É preciso considerar que a edificação é feita por materiais diferentes: estrutura de concreto, bloco cerâmico ou de concreto e janelas de alumínio, portanto, podem acontecer fissuras ocasionadas por dilatação destes materiais, que se comportam diferentemente. Não é normal que apareçam fissuras no início do empreendimento, mas podem acontecer. Já as rachaduras indicam um problema de estrutura e são mais raras. O ideal é chamar a construtora responsável e pedir a revisão.

Como são provocadas as fissuras? 

Marcelo - As fissuras são pequenas trincas que não têm risco de desabamento ou de perigos estruturais. Geralmente são causadas pela variação térmica e podem ser facilmente concertadas.

Como saber que a estrutura do empreendimento está segura? 

Marcelo - As empresas mais organizadas cumprem as normas porque o responsável técnico da edificação é responsabilizado por tudo que acontece seja em uma edificação pública ou privada. Ele tem obrigação de seguir rigorosamente as normas brasileiras sobre este assunto. Se existe uma falha na estrutura é preciso chamar o responsável técnico para que ele possa avaliar o risco.

Quem mora em condomínio deve se preocupar com todo prédio, mesmo sendo proprietário de um único apartamento? 

Marcelo - É uma preocupação geral porque pode afetar a todos. Um exemplo é a Construtora Frechal que está propondo aos síndicos dos empreendimentos e às administradoras de condomínio para que alterem os regimentos internos, exigindo que todas as reformas sejam apresentadas para o síndico com solicitação de aprovação. É importante que o condomínio saiba o que está acontecendo na sua estrutura. Quem está fazendo e o que está fazendo.

Fonte: Folha do Condomínio.

Os empresários José Faria e Antônio Storani investiram R$ 1 milhão na fábrica, que produz a tinta tecnológica, já existente fora do Brasil. “O produto já existia nos Estados Unidos, com desenvolvimento Nasa, para aplicação aeroespacial, naves. Hoje nós fizemos melhor, pegamos essa tecnologia e aplicamos em vários segmentos de negócio”, explicou Storani ao G1.

A tinta refletiva pode ser aplicada em qualquer material: aço, alumínio, madeira e plástico. Em um projeto recente iniciado pela empresa, a previsão é de reduzir em até 30% o custo mensal de R$ 120 mil feito por um shopping center para manter os aparelhos de ar condicionado ligados.

De acordo com a GBC Brasil, uma ONG que certifica os edifícios verdes, o Brasil é hoje o quarto país do mundo em empreendimentos sustentáveis, com 43 construções e mais de 400 em processo de certificação.

Fonte: Licita Mais

Boas ideias e alguns rabiscos não bastam quando o assunto é reformar um imóvel, especialmente se ele estiver localizado em um edifício. Acontecimentos recentes alertaram para a necessidade de cuidados fundamentais à segurança não só do proprietário e sua família, mas das demais pessoas que moram, trabalham ou circulam pelo local.

Seja para derrubar uma parede ou simplesmente acrescentar uma tomada, tudo precisa de auxílio profissional. De acordo com o inspetor do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea-Pr) em Londrina, Julio Cotrim a escolha de um engenheiro credenciado pode evitar maiores problemas.Esse profissional assumirá os riscos sobre a obra e utilizará seus conhecimentos para fazer as alterações corretamente.
A responsabilidade adquirida pelo engenheiro fará ele adotar procedimentos padrões que incluem avaliar a estrutura do apartamento e recolher as Anotações de Responsabilidade Técnicas (ARTs). ”Se for uma reforma simples como uma pintura, não precisa de ART, mas todas as demais alterações de engenharia precisam desse documento protocolado junto ao Crea.

O inspetor esclarece ainda que o documento serve como uma garantia do serviço para o dono do imóvel. A busca por um profissional na visão, de Contrin traz duas coisas fundamentais ao morador economia e segurança, uma vez que o engenheiro saberá exatamente o que pode ou não ser feito e a melhor forma de executar a tarefa.

Outra dica é que mesmo antes da obra começar o proprietário deve estar de posse dos projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidraúlico, prevenção de incêndio e telefônico. Cotrin alerta que atualmente a maioria das construtoras entregam toda a documentação em mãos, conhecida como o ”Manual do Proprietário”.

Ele reconhece, no entanto, que em condomínios mais antigos ou em apartamentos que pertenceram a outras pessoas fica difícil conseguir a documentação e aconselha que procurem o síndico ou a construtora responsável pela obra.Esse manual é obrigatório e exigido pelo Código do Consumidor. Ao analisá-lo o engenheiro saberá exatamente quais pontos poderão ser alterados sem colocar em risco o apartamento.
Quanto a mudanças em áreas coletivas dos condomínios o inspetor do Crea explica que, primeiramente, o síndico deve fazer uma assembleia com os moradores para decidir o que será alterado. Depois, é importante que ele providencie o máximo de informações sobre a estrutura do local, além é claro, de procurar por um engenheiro ou empresa credenciada pelo Conselho de Engenharia.

Já quanto a prédios comerciais, que recebem um grande número de pessoas diariamente, Cotrim faz um alerta: ”Em casa percebemos o que precisa de uma reforma, no comércio nem sempre é assim. O indicado é procurar um profissional que possa fazer uma vistoria loja à loja pelo menos uma vez por ano.

Fonte: Folha Web

Uma pesquisa realizada em 2011 mostrou que a valorização média de um imóvel com áreas verdes bem cuidadas chegou a 16%. No estudo, elaborado pela sueca Husqvarna – empresa de equipamentos de jardinagem – foram entrevistados cinco mil proprietário de imóveis em nove países e 44 corretores imobiliários. De acordo com a paisagista e coordenadora do Curso Técnico de Paisagismo do CEPDAP (Centro de Educação Profissional de Design, Artes e Profissões), Vera Ros, está cada vez mais comum a incorporação do paisagismo aos projetos arquitetônicos.

Ainda segundo a pesquisa, foi verificado um aumento de aproximadamente 10% para as residências com um jardim bem cuidado e cerca de 15% de desvalorização nas casas em que a área estava descuidada. Nas novas construções o paisagismo tem se tornado um item essencial e os projetos são cada vez mais personalizados.

Fonte: Gazeta do Povo