A transformação de condomínios em fortalezas eletrônicas aumenta, por certo, o sentimento de segurança dos moradores, porém nem sempre é eficaz na hora em que tais equipamentos são exigidos, pois sua eficiência depende do elemento humano que os controla. Além disso, como demonstrado, o custo de instalação e operação de tal  “infernalha” pode chegar à casa de dezenas de milhares de reais, quantia inviável para a quase totalidade dos prédios.

Existe, porém, uma maneira simples e prática de aumentar a segurança dos condomínios sem onerar os proprietários. A solução é tão singela que parece até risível. Trata-se da implantação de um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores do prédio. É isso mesmo. Explicamos melhor.

Como demonstrado em inúmeros relatos, uma das maiores vulnerabilidades da segurança em edifícios é a falta de preparo dos funcionários, decorrente do pouco tempo que ficam no emprego, provocado pela baixa remuneração recebida (entre outros fatores). Só age com eficácia, por exemplo, o porteiro que conheça cada um dos residentes no prédio, que saiba distinguir quem é visita de quem é estranho. Também o conhecimento das pessoas entre si ajuda a manter a coletividade protegida contra ameaças externas.

Pagar melhores salários, treinar continuamente os funcionários, motivá-los, evitar a rotatividade, impedir também a rotina indulgente, são medidas que ajudam a melhorar o escudo invisível que envolve o edifício, além de outros aspectos como uma boa iluminação, ausência de plantas e árvores na faixa de 0,5 a 2,0 metros de altura (atrás das quais alguém poderia se esconder), uso de cores claras, visibilidade total. Tudo isso, porém, custa dinheiro.

Um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores, além de ser social e ecologicamente correto, trará recursos para a implantação de medidas de segurança a todos. Sugerimos que pelo menos 50% da receita obtida com a venda do lixo seja destinada a um fundo em favor dos empregados, com distribuição anual. Isto fará com que diminua a troca de funcionários, sem aumentar as responsabilidades trabalhistas do condomínio. O resto da receita pode ser utilizado em treinamento, em compra de cal ou tinta para manter despichada a rua em frente, e assim por diante.

Em Curitiba, centenas de condomínios já fazem a reciclagem e venda do lixo. Separando papel (revistas, jornais), vidro, metal (latinhas de cerveja), plástico (embalagens), conseguem de R$ 100,00 a R$ 200,00 por mês, ou até mais, dependendo do número de unidades autônomas, sem maior esforço. Se parte beneficiar diretamente os funcionários, não será preciso muito esforço de convencimento para a implantação do programa.

Em suma, caro leitor: recicle o lixo de seu condomínio, destine parte da renda para o bônus anual dos funcionários, invista o saldo em ações voltadas à proteção do prédio. Com empregados mais estáveis, melhor treinados e motivados, todos estarão efetivamente mais seguros no condomínio. Sem aumentar o valor da cota de rateio mensal.

Há, em média, 2.700 imó­­­­veis comerciais dis­­­­poníveis para ven­­da e locação em Curi­­tiba, de acordo com estimativa do Sindicato da Habitação e Condomínios no Paraná (Se­­­­covi-PR). Para fazer sucesso com investidores e também com o consumidor final, essas unidades precisam apresentar três características prin­­cipais: boa localização, versatilidade para mudança do layout e estar rodeado por uma vizinhança capaz de atrair o público.

“O fundamental para o em­­­­preendimento que quer se prestar a ser comercial é a localização. Para qualquer ativida­­de, o endereço é como se fosse o cartão de visitas do local. Um endereço privilegiado faz diferença, tanto para o investidor, que poderá exigir mais pela ocupação do local, como para o consumidor final, que depende do endereço para garantir os clientes”, comenta o diretor regional da Rossi, Gustavo Kosnitzer.

Prioridades

O que os comerciais precisam oferecer?

- Boa localização

- Flexibilidade de layout

- Vizinhança com serviços diversificados

Fonte: Gazeta do Povo

“A ação processual deve ser o último recurso procurado para a resolução desse tipo de conflito, extremamente comum nos edifícios. O caso deve ter uma conciliação no próprio condomínio. Detalhar no regimento interno certas regras como a limitação de espaços permitidos aos bichos, cuidados em seu transporte, além da exigência da limpeza e do bom comportamento animal, incluindo multas e outras sanções, é o melhor caminho para ditar a boa convivência entre vizinhos e seus bichos de estimação”, relata Gabriel Karpat.

Outra alternativa que pode ajudar bastante a prevenir brigas entre condôminos, de acordo com o consultor, é a promoção de campanhas educativas. “Nesse sentido, o síndico com o auxílio da administradora do condomínio pode reunir os moradores que possuem animais e trazer um especialista – veterinário ou adestrador – para que os ensinem como treinar seus respectivos bichos de estimação a terem um bom comportamento”, explica.

O especialista relata que o excesso de barulho e de sujeira, além do comportamento inadequado oferecendo riscos aos demais moradores são as principais queixas que provocam a discórdia entre vizinhos quando o assunto é animal. Os campeões de reclamação são os cachorros, seguidos por pássaros “falantes” como o papagaio e a taquara.

“A dica mais valiosa é que, independentemente do bicho de estimação e do que dita o regimento condominial, o morador tenha sempre o bom senso como fio condutor dessa relação. O respeito à individualidade do vizinho é essencial para que todos os envolvidos – condôminos, animais e seus donos – convivam em harmonia e tenham o seu bem-estar preservado”, conclui o diretor da GK Administração de Bens.

Fonte: Licita Mais

Iniciativa terá seu lançamento na quinta-feira(10)

Neste mês e em junho, 15 condomínios de Moema, na zona Sul de São Paulo, participam de uma competição para ver quem consegue reduzir mais o consumo de água. É a Disputa de Condomínios, iniciativa promovida pela Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp). O objetivo, segundo a estatal, é promover o uso consciente líquido. A iniciativa terá seu lançamento na próxima quinta-feira (10).

Os moradores e empregados de cerca de 700 apartamentos, além dos funcionários dos edifícios, receberão cartilhas e treinamento com dicas de economia do Programa de Uso Racional da Água (PURA), da companhia. As crianças também participam do trabalho, já que são grandes multiplicadores do uso racional. A estimativa é que três mil pessoas estejam envolvidas nas ações. Os 15 condomínios ficam nas ruas Aratãs e Rouxinol, do bairro.

O condomínio que conseguir a maior redução percentual no consumo nesses meses, em relação ao mesmo período de 2011, receberá novos equipamentos hidráulicos, mais econômicos, como torneiras, chuveiros e descargas. Eles serão instalados nos apartamentos e na área social.

A expectativa da Sabesp é de que, com as orientações e palestras associadas à premiação, os moradores e funcionários modifiquem seus hábitos e passem a utilizar a água sem desperdício mesmo depois de terminada a iniciativa.

As dicas repassadas pela companhia abrangem hábitos domésticos, recomendações gerais para o condomínio e noções práticas para a detecção de vazamentos. Entre as recomendações estão regar as plantas no começo do dia ou à noite, quando a evaporação é menor; tomar banhos mais curtos e fechar o registro ao se ensaboar; usar uma esponja para remover os restos de comida da louça, não a água corrente; fechar a torneira ao escovar os dentes ou fazer a barba; e não utilizar a mangueira para lavar a calçada, mas sim a vassoura.

Nesta quinta-feira ocorrerá o lançamento da Disputa de Condomínios, na paróquia Nossa Senhora da Esperança. O evento terá palestras sobre as regras da iniciativa, a importância da água e o benefício do uso racional.

Pouca água disponível

Usar a água de forma racional é essencial na Região Metropolitana de São Paulo. De acordo com a Organização das Nações Unidas (ONU), a recomendação é que cada morador tenha à disposição 2,5 milhões de litros de água por ano. Na Grande São Paulo, no entanto, existem apenas 140 mil litros de água por ano para cada habitante e não há mais mananciais a serem explorados.

Parte da água que abastece a região é captada no sul de Minas Gerais, informou a companhia.Ainda conforme a Sabesp, para efeito de comparação, o Estado de Pernambuco possui 1,27 milhão de litros de água por ano para cada morador – nove vezes o volume disponível para quem mora na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP).

Fonte: Folha do Condomínio

A sabedoria “Não faça com os outros o que você não quer que façam com você” cabe perfeitamente à rotina entre vizinhos. Barulho, sujeira, infiltrações e tantos outros embaraços que rondam as portas alheias – e a sua também! – podem ser evitados com atitudes simples. Quem mora em prédio precisa ficar atento às mudanças aparentemente mais inofensivas. “É vital pensar no coletivo antes de tomar qualquer decisão individual”, dizMarcio Rachkorsky, advogado especialista em condomínios.

As regras específicas de cada edifício estão disponíveis na convenção e no seu regulamento interno. Porém, segundo Rachkorsky, todos os síndicos têm o direito e a obrigação de fiscalizar reformas. Ele também sugere uma carta amigável para prevenir os moradores dos incômodos. “E, o mais importante de tudo, não tratar a obra como uma brincadeira.” Qualquer modificação na planta exige a apreciação de um responsável técnico, engenheiro ou arquiteto. O engenheiro Flavio Figueiredo, vice-presidente do IBAPE/SP, Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, sugere pesquisar referências de trabalhos anteriores desses profissionais. Ele compara a obra a uma cirurgia: “Você se operaria com um médico totalmente desconhecido?”.

Para Ansel Lancman, engenheiro perito de vícios e defeitos construtivos, os problemas não surgem somente em obras. “Um vaso pesado demais, o início de uma infiltração ou uma circulação obstruída já atrapalham a vida dos moradores”, afirma. Segundo Rachkorsky, os conflitos em edifícios aumentaram muito nos últimos 20 anos. Por isso, a melhor maneira de administrar o relacionamento entre os moradores é a comunicação. “Um jornal interno ou um site que informe as novidades e relembre as regras importantes pode ser eficiente nessa tarefa”, diz.

O advogado lista cinco dicas importantes para quem vive em prédio: 1. Conhecer as regras específicas para poder seguilas; 2. Prestar atenção aos hábitos de educação, como dizer bom-dia a vizinhos e funcionários; 3. Participar da vida do condomínio, indo a assembleias e reuniões; 4. Evitar fazer barulho em excesso, principalmente em horários impróprios; 5. Praticar a tolerância e não procurar motivos para brigas. A seguir, veja como se livrar do título de mau exemplo.

Um banho de água fria

Uma das principais origens de vazamentos, segundo o engenheiro Flavio Figueiredo, é a banheira de hidromassagem. “O encanador, geralmente sem muito espaço para a instalação, comete o erro. Depois de feito o serviço, o vazamento fica oculto e o morador só se dá conta da infiltração quando ela já é grave”, diz. Outro ponto a considerar é o ruído do motor, que pode atrapalhar os moradores dos andares próximos. Mas o fundamental é verificar se a laje suporta o peso da banheira: “Em 1 m², 40 cm de água equivalem a 400 kg”, explica Figueiredo.

Exército de salvação 

Na hora da dedetização, o aconselhável é tratar todo o condomínio, apartamentos e áreas de convívio ao mesmo tempo. O biólogo consultor da APRAG, Associação dos Controladores de Vetores e Pragas Urbanas, Sérgio Bocalini, explica que dois problemas podem acontecer se a aplicação for feita em apenas uma unidade. No caso do cupim, os insetos migrarão para outros apartamentos. Para as demais pragas, elas voltarão a aparecer muito rapidamente. “Os produtos usados hoje em dia têm vida útil muito curta. Se a região estiver tomada, logo o apartamento voltará a ter problemas”, afirma Bocalini.

Peso pesado 

Ter um jardim na varanda é desejo da maioria das pessoas que habitam apartamentos. Para saber quanta carga essa área suporta, um profissional pode fazer simulações de peso. O ideal, segundo o engenheiro Ansel Lancman, é que o síndico encomende um estudo e o divulgue para todos os moradores. Nivelar o piso do terraço com o do resto do apartamento pode ser ruim, porque, ao usar concreto como enchimento, ele fica sobrecarregado. Opções mais leves são isopor e argila expandida. E fique atento: “Até mesmo um único vaso ou uma piscina infantil podem exceder o limite”, adverte o engenheiro Flavio Figueiredo.

Invasão verde

Algumas espécies trepadeiras têm crescimento acelerado e podem se tornar invasivas. A sete-léguas e a tumbérgia são as mais vigorosas. “Antes que se perceba, elas tomam conta de tudo. Não as recomendo se a varanda do vizinho for muito próxima”, conta o engenheiro agrônomo Sérgio Menon, da Grama e Flor Paisagismo. Uma opção são os arbustos, como clúsia, tumbérdia-arbustiva e pleomele, mais fáceis de controlar com a poda.

Garagem livre, leve e limpa 

Apenas carros podem ocupar a garagem, segundo o advogado Marcio Rachkorsky. Usar o espaço como depósito para sofá antigo ou carrinho de bebê está fora de cogitação. Acredite: nem mesmo motos podem ficar na vaga de carros. A única exceção prevista nos regulamentos é para bicicletas – no caso de o condomínio não ter bicicletário. “Além de ser esteticamente feio, entulho na garagem pode ser perigoso e levar a uma multa durante inspeção feita pelo Corpo de Bombeiros”, explica Rachkorsky. No caso de um incêndio, a seguradora pode ainda se recusar a pagar indenização alegando a existência de materiais inflamáveis na garagem.

O mapa da mina 

Nem sempre as construções seguem em todos os detalhes o que foi projetado na planta. As partes elétrica e hidráulica podem sofrer alterações durante as obras do prédio. Por isso, o engenheiro Ansel Lancman diz que é fundamental pedir para a empresa responsável pelo condomínio a planta “As Built” (em livre tradução, como construída) de cada apartamento. Somente com ela em mãos será possível saber exatamente onde as instalações estão e evitar desastres como furar uma parede por onde passam canos ou causar um curto-circuito. Após uma reforma, é preciso solicitar ao engenheiro uma nova planta “As Built”, que inclua as modificações, caso o apartamento seja vendido, repassá-la ao novo dono.

Fonte: Globo.com

As reclamações sobre a cobrança de taxas indevidas no momento da compra de um imóvel aumentaram 57% em relação ao primeiro trimestre de 2011, no Estado de São Paulo, segundo um levantamento feito pela Associação dos Mutuários e Adjacências de São Paulo.

O Serviço de Assessoria Técnica e Imobiliária (Sati), taxa cobrada pelas empresas para uma consultoria, só pode ser cobrado quando solicitado pelo comprador.

O delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) de Rio Claro (SP), Luiz Antônio Pecini, disse que não há necessidade que a cobrança seja feita a todos os consumidores. “A justificativa que se dá para a cobrança dessa taxa é justamente no que diz respeito ao acompanhamento em todo o período da compra, o que eu acredito que não haja necessidade, porque não significa que todo mundo vá ter um problema” revelou.

Não é obrigatório
O Creci alertou que o comprador não é obrigado a pagar essa taxa. O problema é que muitas vezes ela vem embutida no pagamento sem o consumidor perceber. Segundo a Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon), o consumidor que pagar a taxa indevidamente tem o direito de receber o dinheiro de volta.

Sérgio Santoro, diretor do Procon de Rio Claro, explicou que quem for cobrado sem ter solicitado o Sati deve procurar o órgão de defesa do consumidor. “O comprador deve garantir e buscar os seus direitos e a devolução dessa taxa ser paga” disse.

Cobrança à parte
De acordo com o Creci, o comprador pode solicitar o Sati, porém o contrato deve ser feito de forma separada. “Eu entendo que essa taxa não pode ser cobrada justamente com a venda. Quando uma pessoa entra em uma imobiliária, não está buscando a contratação de um serviço de assessoria, ela está buscando a compra de um imóvel”, explicou o delegado do Creci.

Levantamento aponta aumento de reclamações de taxas indevidas de imobiliárias

 Fonte: G1