Morar em um condomínio horizontal também é uma tendência para as classes C e D [com renda familiar mensal entre R$ 1.734 e R$ 7.475, padrão da Fundação Getulio Vargas (FGV)] em Goiânia, conforme dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em Goiás (Creci-GO). Segundo a instituição, existem 20 condomínios para esse segmento social. Em boa parte deles, as casas são geminadas e praticamente sem quintal, como se fossem apartamentos construídos no chão, um ao lado do outro, mas com a segurança de um edifício vertical.

Conforme o Creci, 54% desses condomínios é de casas com dois quartos. Devido à grande procura, a valorização desse tipo de moradia tem superado o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que sofreu um aumento de 11% no valor médio do metro quadrado de 2010 a 2011. Nesse período, o preço passou de R$ 2.127,00 para R$ 2.300.

Quem opta por este tipo de habitação diz que a tranquilidade e a segurança pesaram na escolha. A empresária Herlivânia Afonso de Brito e o vendedor César Mendes de Brito estão satisfeitos com a conquista de morar em uma casa, sem se preocupar tanto com a segurança. “Viajei duas vezes nesse ano e nada. Chego e as coisas estão no lugar”, comemora a empresária.

Além da segurança, o casal também buscava a casa dos sonhos e bastaram algumas modificações para que ela ficasse pronta. “Quando nós a recebemos, resolvemos fazer uma sala de jantar e uma cozinha [interligadas, estilo americano]. Fizemos uma churrasqueira para receber os amigos e para termos mais privacidade”, conta César.

Cuidados
Na hora de investir na compra de um imóvel como esse é preciso tomar alguns cuidados para evitar surpresas desagradáveis. Conforme o presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Guimarães, o primeiro deles é verificar quem é a construtora. O segundo passo é verificar o memorial descritivo do empreendimento. “Sempre procure um corretor para que você tenha segurança na sua negociação”, orienta Guimarães.

De acordo com o Creci-GO, casas com dois quartos em condomínios horizontais podem custar até 30% menos que um apartamento do mesmo tamanho, em um bairro nobre da cidade.

O publicitário Walter Gonçalves diz ter encontrado a tranquilidade em um desses condomínios. Para ele, a única desvantagem é a distância. “A distância é um fator que às vezes atrapalha. O ideal seria ter essa qualidade [de vida], esse tipo de condomínio, essa tranquilidade mais próximo [do centro]”, pontua.

Quem opta pelos condomínios horizontais também precisa seguir regras e limites para conviver bem com os vizinhos. “Mas aqui é bem tranquilo”, frisa o empresário Diego Henrique Ribeiro.

Fonte: G1

Os condomínios do Brasil, se coletivamente organizados, seriam uma grande força social, mais uma via de apoio à transformação do país em um estado moderno.

A tese é simples. Devido à dimensão continental do Brasil e às dificuldades na implantação de novos costumes, é possível obter melhores resultados em qualquer programa que envolva a população, valendo-se da elevada concentração de habitações nos condomínios brasileiros como meio canalizador de ações sociais.

Não temos estatísticas oficiais, mas é fácil concluir que pelo menos S! (um terço) das famílias brasileiras vive e trabalha, atualmente, em edificações reguladas pelas normas condominiais. Isso corresponde a mais de 60 milhões de pessoas.

No caso da coleta seletiva do lixo, por exemplo, o esforço público ou privado que for direcionado aos condomínios, por intermédio do síndico ou administradoras, terá maior resultado do que se voltado a moradias individuais. O ganho é de escala. Em média, em cada condomínio, vivem pouco mais de 50 famílias. É um número que não pode ser desprezado.

A coleta do óleo de cozinha, destinando-o à reciclagem, é outro tópico que deve merecer consideração. Uma campanha objetiva, direcionada aos condomínios, permitirá a obtenção de ganhos significativos pelo simples motivo de que a afluência dos prédios facilita a logística do recolhimento do óleo usado.

Da mesma forma, qualquer proposta de economia de água será mais eficaz se tiver o condomínio como o centro de suas atenções. E assim por diante.

O potencial de ação dos condomínios coletivamente considerados parece não ter chamado a atenção, ainda, das pessoas que determinam as políticas publicas do país. Mas é importante que passe a ser levado em conta.

Não se está a dizer que seja tarefa fácil mobilizar síndicos, administradoras e condôminos de qualquer cidade ou região. Para tanto, são necessários todos os meios comunicativos e de persuasão. O que se enfatiza é que tais meios, quando utilizados, poderão trazer a resposta esperada com menos custo para a iniciativa.

Nessa perspectiva, destaca-se a figura do síndico, líder natural da comunidade de residentes ou usuários, a quem deve ser destinado papel singular e indispensável na organização e na obtenção das metas a serem atingidas.

O investimento que se fizer nos condomínios, pela lei natural da imitação de comportamentos, fará com que a parte da população que reside em casas isoladas também adote atitudes assimiladas, com reflexos positivos para toda a sociedade. Prova disso temos em Curitiba, onde prédios que cuidam de seus jardins com esmero têm sido alvo de imitação pelos proprietários de outras edificações.

O recado está dado. É de graça para quem quiser aproveitá-lo.

* Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB, fone (41) 3224-2709, e-mail lfqueiroz@grupojuridico.com.br.

Fonte: ICNews

Agressões ao meio-ambiente impedem certificado

Como se não bastassem a falta de mão de obra e as chuvas como desculpas para os atrasos na entrega de imóveis na planta, os compradores do bem tem presenciado agressões ao meio ambiente por parte de algumas construtoras. Em conseqüência, os imóveis não obtêm o habite-se. De acordo com o advogado Marcelo Tapai, no empreendimento Montblanc, da Gafisa, localizado no Tatuapé, em São Paulo, com mais de 100 apartamentos, 13 árvores foram tiradas do terreno usado para construção do prédio. Elas deveriam ter sido replantadas, mas morreram, e até que as exigências sejam cumpridas, a obra continua sem receber o certificado que possibilita a liberação do imóvel.

O detalhe, destacado pelo advogado, é que antes de começar as obras, as construtoras têm que se comprometer a compensar a perda de mata nativa, o que nem sempre acontece, pois, segundo Tapai, em muitos casos o lucro é levado em conta e o respeito ao meio ambiente esquecido.

Outro caso é o de um mega empreendimento de cerca de 1.760 casas da incorporadora Tiner, que fica no bairro de Interlagos. A empresa não obteve o habite-se em razão do corte irregular de cerca de 400 árvores e agora terá que realizar o plantio de aproximadamente 3.500 exemplares como compensação ambiental. As casas que deveriam ser entregues em julho de 2011, se ocorrer tudo bem, somente começarão a ser entregues a partir de julho de 2012.

Para o advogado, “enquanto as construtoras não fizerem a compensação ambiental elas não terão o habite-se do empreendimento, o que pode levar a atrasos superiores a um ano. Em questões ambientais sempre há uma demora além do planejado”.

Tapai também deixou claro que “esse entrave para obtenção do habite-se não pode ser considerado um caso fortuito nem exime as empresas de serem responsabilizadas pelo atraso, pois sempre souberam das obrigações ambientais que tinham que cumprir, como também sabiam das consequências de não cumprirem as exigências”, afirmou.

Fonte: Folha do Condomínio

Além disso é preciso cuidado. Galhos de plantas, brinquedos arremessados, o menor toque nos fios condutores interrompem seu objetivo, disparam o choque elétrico e o alarme – que só é desativado pela chave mestre do sistema, que fica dentro do terreno. O acionamento acidental do dispositivo pode ocasionar dois problemas: perturbação dos vizinhos e interrupção do sistema, o que deixa o imóvel vulnerável. Para impedir estes problemas é preciso que o proprietário esteja atento.

De acordo com o empresário Renato Camilo, proprietário de uma empresa que comercializa o sistema de cerca elétrica em Sorocaba, atualmente é possível adquirir o kit de equipamentos essenciais com R$ 500, em média. Neste kit estão inclusos uma central de choque pulsativo, uma sirene, uma bateria, um kit de aterramento, hastes de alumínio e cabos de alta isolação, além de placas informativas de perigo. Cada metro de hastes de alumínio custa em torno de R$ 9.

Porém, para adquirir o equipamento é preciso alguns requisitos, como o muro ter ao menos 1,80 metro de altura e não ter árvores ou plantas próximo. “Geralmente o equipamento é instalado depois de uma visita técnica. Isso é importante para que o técnico veja a possibilidade de instalação. Somente depois vendemos o equipamento”, observa Camilo, que não instala a cerca caso o muro que cerca o imóvel não pertença ao proprietário. “Isso só dá problemas aos clientes”, avisa.

O choque de 2.800 volts em média e repele o contato. Ou seja, ao tocar a cerca a pessoa pode cair do muro. E a partir deste toque, a sirene é ativada. Ainda segundo o empresário, sistema de controle é instalado dentro do terreno, geralmente fora da casa e é acionado ou desligado por meio de uma chave. “A central de choque faz barulho contínuo de emissão de energia. Isso incomoda, por isso fica do lado externo da residência”, afirma.

Mas quando os proprietários estão fora da residência, a sirene acionada incomoda os vizinhos. Nestes casos o ideal é ter contato com um dos moradores próximo para que o alarme seja desligado rapidamente. Outra solução para essa questão são os sistemas eletrônicos de controle, que podem ser acionados ou desligados pela internet. Outra opção é o sistema eletrônico que avisa o proprietário por celular quando a sirene é ligada.

O custo para este segundo sistema varia a partir de R$ 250 e é vendido a parte, como uma espécie de discador, quase sempre disponível para três números de telefone. Porém, é importante destacar que ao ser acionado pelo sistema o morador deve avisar a polícia e não adentrar no imóvel.

Legislação

Desde 2006, Sorocaba dispõe de uma lei municipal que regulamenta a instalação da cerca elétrica nos imóveis. A lei 8.003 determina que o equipamento seja indicado por um engenheiro elétrico, que as placas informativas de perigo sejam fixadas na cerca a cada 10 metros, o muro deve ter no mínimo 1,80 metro de altura, e é proibido o uso de arame farpado como condutor elétrico. O descumprimento das normas acarretam em multas a partir de R$ 350.

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul

A boa fase da economia dei­­xa os consumidores animados e com a sensação de poder de compra fortalecida. É fácil trocar de carro, viajar para o exterior ou tro­­car os móveis de casa. A sensação de facilidade também se estende ao mercado imobiliário. Mais linhas de financiamento e agilidade para concessão de crédito apro­­ximaram brasileiros do sonho da casa própria. No entanto, a aquisição de um imóvel exige planejamento e um pouco de disciplina.

“O crédito imobiliário é com­­promisso de longo prazo e nós ainda estamos começando a aprender como lidar com isso”, comenta Mar­­celo Prata, presidente da Associação Bra­­sileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abrafeci). Ele explica que na década de 1990 e no início dos anos 2000, a única forma de financiar um imóvel era fechando negócio direto com a construtora, e, ainda assim, os prazos má­­xi­­mos para pagamento giravam em torno de cinco anos. “Era mais fácil prever o que ia acontecer nesse prazo menor. Agora, com contratos que vão até 30 anos, não é possível brincar com a sorte, porque o imóvel só é seu mesmo quando você termina de pagar”, observa Prata.

Na hora da contratação do financiamento, a melhor pedida é fazer as contas para ver se a parcela cabe no bolso. O presidente da Abrafeci afirma que uma medida importante é poupar paralelamente. “Como o prazo é longo e tem coisas que serão impossíveis prever, é melhor fazer um ‘seguro próprio’, juntar uma quantia que corresponda, a pelo menos, três parcelas do financiamento”, conta. Assim, para o caso de imprevistos, há um prazo para manter os compromissos financeiros sem precisar recorrer a mais ninguém.

A gerente regional da Cai­­­­xa Economica Federal, Suely Molinari, enfatiza que, a partir do momento da assinatura do contrato de financiamento com o banco, a obrigação primordial é pagar as parcelas do imóvel em dia. “Isso é o principal. Pagar em dia, significa zelar pelo imóvel, quando ele ainda está em construção”, lembra. Outra indicação de Suely é a necessidade de calcular bem o pagamento desse compromisso. “As pessoas se empolgam, fazem fórmulas mirabolantes que comprometem o financiamento e precisam ver o que pagar primeiro. Isso não é saudável e é o começo de uma ‘bola de neve’ de problemas”, diz.

A gerente comenta a preocupação extra com as primeiras parcelas. Além de se preparar para conciliar a despesa do financiamento com o resto do orçamento, deve existir uma atenção especial com os três primeiros anos de contrato, quando as quantias são maiores e é melhor que não haja outras despesas comprometendo as verbas.

Fim da ilusão

Marcelo Prata, presidente da Abrafeci, comenta que, no passado, era comum que pessoas que assumissem financiamento deixassem de pagá-lo e não houvesse muitos problemas. “A gente es­­cu­­ta que as pessoas conhecem alguma história sobre alguém que não pagou a dívida e ainda conseguiu desconto na hora de acertar as contas”, comenta. Segundo ele, esse tipo de situação é passado e a figura jurídica que rege os financiamentos é a alienação fiduciária, onde a retomada do bem acontece de forma muito mais rápida. “O banco vai fazer alguma coisa com relação ao não-pagamento. Vai ter consequência, e a pior delas é a perda do imóvel”, endossa.

E se não der para pagar?

Depois de ter pensado em pou­­par para suprir necessidades das parcelas do financiamento, se mais algum imprevisto impedir o pagamento pontual da quantia mensal, é preciso procurar a agência do banco que autorizou o contrato, antes que o caso de inadimplência vá para o setor jurídico da instituição. “É preciso procurar o credor, imediatamente. As pessoas protelam essa conversa, por medo ou por mitos de que não conseguirão resolver a situação e quando se dão conta, é tarde demais”, comenta Marcelo Prata. Segundo ele, é importante procurar a agência antes de 90 dias de atraso, avisar que haverá problemas para cumprir o pagamento e aí tentar renegociar o vencimento da dívida. “A pior situação que pode acontecer é você ter de abrir mão daquele imóvel e voltar a morar de aluguel”, indica. No entanto, se isso acontecer, Prata reforça a necessidade de deixar tudo em pratos limpos: “Você não pode passar o financiamento para alguém que vai assumir, em um contrato de gaveta. É preciso deixar aquela dívida para trás e o comprador precisa tomar um novo financiamento”, explica. Um contrato de gaveta, feito entre o proprietário e o comprador, pode gerar complicações. Se o terceiro, que “assumiu” o financiamento, não pagar, a dívida ainda estará no nome do primeiro comprador.

5,36%

Foi a taxa de inadimplência do crédito habitacional em dezembro de 2011, o menor índice desde 2002, de acordo com o Banco Central.