A transformação de condomínios em fortalezas eletrônicas aumenta, por certo, o sentimento de segurança dos moradores, porém nem sempre é eficaz na hora em que tais equipamentos são exigidos, pois sua eficiência depende do elemento humano que os controla. Além disso, como demonstrado, o custo de instalação e operação de tal  “infernalha” pode chegar à casa de dezenas de milhares de reais, quantia inviável para a quase totalidade dos prédios.

Existe, porém, uma maneira simples e prática de aumentar a segurança dos condomínios sem onerar os proprietários. A solução é tão singela que parece até risível. Trata-se da implantação de um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores do prédio. É isso mesmo. Explicamos melhor.

Como demonstrado em inúmeros relatos, uma das maiores vulnerabilidades da segurança em edifícios é a falta de preparo dos funcionários, decorrente do pouco tempo que ficam no emprego, provocado pela baixa remuneração recebida (entre outros fatores). Só age com eficácia, por exemplo, o porteiro que conheça cada um dos residentes no prédio, que saiba distinguir quem é visita de quem é estranho. Também o conhecimento das pessoas entre si ajuda a manter a coletividade protegida contra ameaças externas.

Pagar melhores salários, treinar continuamente os funcionários, motivá-los, evitar a rotatividade, impedir também a rotina indulgente, são medidas que ajudam a melhorar o escudo invisível que envolve o edifício, além de outros aspectos como uma boa iluminação, ausência de plantas e árvores na faixa de 0,5 a 2,0 metros de altura (atrás das quais alguém poderia se esconder), uso de cores claras, visibilidade total. Tudo isso, porém, custa dinheiro.

Um programa de reciclagem e venda do lixo produzido pelos moradores, além de ser social e ecologicamente correto, trará recursos para a implantação de medidas de segurança a todos. Sugerimos que pelo menos 50% da receita obtida com a venda do lixo seja destinada a um fundo em favor dos empregados, com distribuição anual. Isto fará com que diminua a troca de funcionários, sem aumentar as responsabilidades trabalhistas do condomínio. O resto da receita pode ser utilizado em treinamento, em compra de cal ou tinta para manter despichada a rua em frente, e assim por diante.

Em Curitiba, centenas de condomínios já fazem a reciclagem e venda do lixo. Separando papel (revistas, jornais), vidro, metal (latinhas de cerveja), plástico (embalagens), conseguem de R$ 100,00 a R$ 200,00 por mês, ou até mais, dependendo do número de unidades autônomas, sem maior esforço. Se parte beneficiar diretamente os funcionários, não será preciso muito esforço de convencimento para a implantação do programa.

Em suma, caro leitor: recicle o lixo de seu condomínio, destine parte da renda para o bônus anual dos funcionários, invista o saldo em ações voltadas à proteção do prédio. Com empregados mais estáveis, melhor treinados e motivados, todos estarão efetivamente mais seguros no condomínio. Sem aumentar o valor da cota de rateio mensal.

Há, em média, 2.700 imó­­­­veis comerciais dis­­­­poníveis para ven­­da e locação em Curi­­tiba, de acordo com estimativa do Sindicato da Habitação e Condomínios no Paraná (Se­­­­covi-PR). Para fazer sucesso com investidores e também com o consumidor final, essas unidades precisam apresentar três características prin­­cipais: boa localização, versatilidade para mudança do layout e estar rodeado por uma vizinhança capaz de atrair o público.

“O fundamental para o em­­­­preendimento que quer se prestar a ser comercial é a localização. Para qualquer ativida­­de, o endereço é como se fosse o cartão de visitas do local. Um endereço privilegiado faz diferença, tanto para o investidor, que poderá exigir mais pela ocupação do local, como para o consumidor final, que depende do endereço para garantir os clientes”, comenta o diretor regional da Rossi, Gustavo Kosnitzer.

Prioridades

O que os comerciais precisam oferecer?

- Boa localização

- Flexibilidade de layout

- Vizinhança com serviços diversificados

Fonte: Gazeta do Povo

“A ação processual deve ser o último recurso procurado para a resolução desse tipo de conflito, extremamente comum nos edifícios. O caso deve ter uma conciliação no próprio condomínio. Detalhar no regimento interno certas regras como a limitação de espaços permitidos aos bichos, cuidados em seu transporte, além da exigência da limpeza e do bom comportamento animal, incluindo multas e outras sanções, é o melhor caminho para ditar a boa convivência entre vizinhos e seus bichos de estimação”, relata Gabriel Karpat.

Outra alternativa que pode ajudar bastante a prevenir brigas entre condôminos, de acordo com o consultor, é a promoção de campanhas educativas. “Nesse sentido, o síndico com o auxílio da administradora do condomínio pode reunir os moradores que possuem animais e trazer um especialista – veterinário ou adestrador – para que os ensinem como treinar seus respectivos bichos de estimação a terem um bom comportamento”, explica.

O especialista relata que o excesso de barulho e de sujeira, além do comportamento inadequado oferecendo riscos aos demais moradores são as principais queixas que provocam a discórdia entre vizinhos quando o assunto é animal. Os campeões de reclamação são os cachorros, seguidos por pássaros “falantes” como o papagaio e a taquara.

“A dica mais valiosa é que, independentemente do bicho de estimação e do que dita o regimento condominial, o morador tenha sempre o bom senso como fio condutor dessa relação. O respeito à individualidade do vizinho é essencial para que todos os envolvidos – condôminos, animais e seus donos – convivam em harmonia e tenham o seu bem-estar preservado”, conclui o diretor da GK Administração de Bens.

Fonte: Licita Mais

Iniciativa terá seu lançamento na quinta-feira(10)

Neste mês e em junho, 15 condomínios de Moema, na zona Sul de São Paulo, participam de uma competição para ver quem consegue reduzir mais o consumo de água. É a Disputa de Condomínios, iniciativa promovida pela Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp). O objetivo, segundo a estatal, é promover o uso consciente líquido. A iniciativa terá seu lançamento na próxima quinta-feira (10).

Os moradores e empregados de cerca de 700 apartamentos, além dos funcionários dos edifícios, receberão cartilhas e treinamento com dicas de economia do Programa de Uso Racional da Água (PURA), da companhia. As crianças também participam do trabalho, já que são grandes multiplicadores do uso racional. A estimativa é que três mil pessoas estejam envolvidas nas ações. Os 15 condomínios ficam nas ruas Aratãs e Rouxinol, do bairro.

O condomínio que conseguir a maior redução percentual no consumo nesses meses, em relação ao mesmo período de 2011, receberá novos equipamentos hidráulicos, mais econômicos, como torneiras, chuveiros e descargas. Eles serão instalados nos apartamentos e na área social.

A expectativa da Sabesp é de que, com as orientações e palestras associadas à premiação, os moradores e funcionários modifiquem seus hábitos e passem a utilizar a água sem desperdício mesmo depois de terminada a iniciativa.

As dicas repassadas pela companhia abrangem hábitos domésticos, recomendações gerais para o condomínio e noções práticas para a detecção de vazamentos. Entre as recomendações estão regar as plantas no começo do dia ou à noite, quando a evaporação é menor; tomar banhos mais curtos e fechar o registro ao se ensaboar; usar uma esponja para remover os restos de comida da louça, não a água corrente; fechar a torneira ao escovar os dentes ou fazer a barba; e não utilizar a mangueira para lavar a calçada, mas sim a vassoura.

Nesta quinta-feira ocorrerá o lançamento da Disputa de Condomínios, na paróquia Nossa Senhora da Esperança. O evento terá palestras sobre as regras da iniciativa, a importância da água e o benefício do uso racional.

Pouca água disponível

Usar a água de forma racional é essencial na Região Metropolitana de São Paulo. De acordo com a Organização das Nações Unidas (ONU), a recomendação é que cada morador tenha à disposição 2,5 milhões de litros de água por ano. Na Grande São Paulo, no entanto, existem apenas 140 mil litros de água por ano para cada habitante e não há mais mananciais a serem explorados.

Parte da água que abastece a região é captada no sul de Minas Gerais, informou a companhia.Ainda conforme a Sabesp, para efeito de comparação, o Estado de Pernambuco possui 1,27 milhão de litros de água por ano para cada morador – nove vezes o volume disponível para quem mora na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP).

Fonte: Folha do Condomínio