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Para ter sucesso, comercial precisa ser versátil

Unity Cobranças — Mon, 21 May 2012 12:20:53 +0000

Entre as características que os imóveis comerciais precisam oferecer está a possibilidade de mudar o layout.

: Além de estar em ruas movimenta- das da região central da cidade, sucesso dos comerciais depende de flexibilidade do layout das unidades

Há, em média, 2.700 imóveis comerciais disponíveis para venda e locação em Curitiba, de acordo com estimativa do Sindicato da Habitação e Condomínios no Paraná (Secovi-PR). Para fazer sucesso com investidores e também com o consumidor final, essas unidades precisam apresentar três características principais: boa localização, versatilidade para mudança do layout e estar rodeado por uma vizinhança capaz de atrair o público.

“O fundamental para o empreendimento que quer se prestar a ser comercial é a localização. Para qualquer atividade, o endereço é como se fosse o cartão de visitas do local. Um endereço privilegiado faz diferença, tanto para o investidor, que poderá exigir mais pela ocupação do local, como para o consumidor final, que depende do endereço para garantir os clientes”, comenta o diretor regional da Rossi, Gustavo Kosnitzer.

Em Curitiba, as regiões do Batel, Água Verde, Portão, São Francisco, Rebouças, Centro Cívico, Seminário e Vila Izabel são os bairros mais assediados para receber esse tipo de empreendimento, de acordo com pesquisa da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário no Paraná (Ademi-PR).

Além disso, os imóveis comerciais mais recentes também aliam a localização com a flexibilidade do layout. Um andar corporativo pode se transformar em várias salas e uma sala pequena pode, sem dificuldade, integrar o espaço vizinho. “A unidade comercial precisa servir a todo tipo de uso. Tem de ir da loja ao consultório. A dinâmica das empresas e profissionais liberais demandam espaço que podem ser modificados”, analisa o diretor.

Ar-condicionado e estrutura para a instalação elétrica e hidráulica que podem ser acessadas com facilidade para reformas podem encarecer o projeto, mas são garantia de locação mais rápida. “Há o acréscimo de valor, mas aí a sala pode ser usada por um dentista ou por um advogado”, exemplifica o diretor. O preço do metro quadrado de um imóvel comercial, para venda, está em média R$ 2.557, de acordo com o Secovi.

Vizinhança

Outro fator que garante o sucesso do espaço comercial é o que está por perto do imóvel. “Serviços diferenciados, que garantem maior fluxo de pessoas são capazes de dar vida própria para um empreendimento ou região. Por isso, vemos que uma tendência dos imóveis comerciais é a oferta de unidades em edifícios que reúnem espaços corporativos, salas e residenciais. “Os prédios de uso misto devem ser a tônica dos comerciais. São espaços sustentáveis onde, por exemplo, a garagem dos moradores, que ficaria vazia durante o dia, pode ser usado pelos lojistas nesse período”, comenta.

Prioridades

O que os comerciais precisam oferecer?

- Boa localização

- Flexibilidade de layout

- Vizinhança com serviços diversificados

Fonte: Gazeta do Povo

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Unity Cobranças — Mon, 21 May 2012 12:14:35 +0000

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Animais em condomínios: regras específicas e campanhas educativas evitam brigas na Justiça

Unity Cobranças — Tue, 15 May 2012 12:24:37 +0000

No início do mês de março, uma curiosa liminar do Tribunal de Justiça do Estado São Paulo (TJ-SP), manteve a decisão de expulsar um cão barulhento de um apartamento em Araraquara, no interior de São Paulo. O caso, segundo Gabriel Karpat, consultor especializado em condomínios e diretor da GK Administração de Bens, não retrata a forma mais frequente e aconselhada para solucionar problemas envolvendo animais em condomínios.

“A ação processual deve ser o último recurso procurado para a resolução desse tipo de conflito, extremamente comum nos edifícios. O caso deve ter uma conciliação no próprio condomínio. Detalhar no regimento interno certas regras como a limitação de espaços permitidos aos bichos, cuidados em seu transporte, além da exigência da limpeza e do bom comportamento animal, incluindo multas e outras sanções, é o melhor caminho para ditar a boa convivência entre vizinhos e seus bichos de estimação”, relata Gabriel Karpat.

Outra alternativa que pode ajudar bastante a prevenir brigas entre condôminos, de acordo com o consultor, é a promoção de campanhas educativas. “Nesse sentido, o síndico com o auxílio da administradora do condomínio pode reunir os moradores que possuem animais e trazer um especialista – veterinário ou adestrador – para que os ensinem como treinar seus respectivos bichos de estimação a terem um bom comportamento”, explica.

O especialista relata que o excesso de barulho e de sujeira, além do comportamento inadequado oferecendo riscos aos demais moradores são as principais queixas que provocam a discórdia entre vizinhos quando o assunto é animal. Os campeões de reclamação são os cachorros, seguidos por pássaros “falantes” como o papagaio e a taquara.

“A dica mais valiosa é que, independentemente do bicho de estimação e do que dita o regimento condominial, o morador tenha sempre o bom senso como fio condutor dessa relação. O respeito à individualidade do vizinho é essencial para que todos os envolvidos – condôminos, animais e seus donos – convivam em harmonia e tenham o seu bem-estar preservado”, conclui o diretor da GK Administração de Bens.

Fonte: Licita Mais

Animais em condomínios: regra…

Unity Cobranças — Tue, 15 May 2012 12:20:47 +0000

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