Na casa de Mara Balliana, banheiro foi adaptado por R$ 7 mil

Percebi que é preciso reformar. E agora? A indicação dos profissionais é avaliar qual é a necessidade da melhoria. A escolha entre apenas revitalizar, fazer uma manutenção preventiva ou corretiva, vai refletir na escolha do profissional que virá planejar e executar a obra. Depois de saber o que será feito, o jeito é começar a planejar e colocar mudanças, material e mão de obra em uma planilha, para pode prever qual será o gasto.

“As pessoas costumam ir fazendo a obra e depois que já começou, se surge algum problema, interrompem para planejar ou pensar no que fazer. Durante esse tempo, há o custo da mão de obra parada, do material que fica parado também e perde qualidade”, explica a engenheira Fabiana Mazetto, da Estruktor Construções. De acordo com ela, o mais adequado é esquematizar o que será feito antes de quebrar o primeiro azulejo e contratar um profissional da área que vai poder indicar os próximos passos.

“Há falsa impressão de que contratar um profissional, que vai fazer o projeto, vai sair mais caro. No entanto, planejar gera economia depois, porque a obra será feita toda de uma vez, com maior qualidade e não terá de ser refeita”, comenta a engenheira.

Pensar e estudar a situação da reforma antes de começar a obra também é a indicação do arquiteto Jomar de Mello. “Muita gente queima essa etapa, mas ela é essencial, até porque, quase toda modificação em um imóvel depende de liberação da prefeitura”, diz. De acordo com ele, um profissional pode enxergar de forma mais clara o valor que será necessário e o planejamento vai gerar economia. “Você investe um pouco na contratação de profissional, mas economiza ao longo do tempo”, reflete.

Cada área

Se a intenção é lidar com a estética do prédio, um arquiteto pode ajudar. “Para revitalizar uma estrutura que está saudável, já é o suficiente”, explica Fabiana. Para manutenções corretivas e preventivas ou adaptar o espaço para a necessidade do morador, que têm mais a ver com a estrutura do empreendimento, é melhor chamar alguém especializado. “Em uma viga que está com problemas, por exemplo, não podemos colocar massa branca e ir levando em frente uma situação dessa. É preciso fazer um estudo mais amplo e fazer uma reforma mais definitiva”, afirma a engenheira.

Lá em casa

Sujeira, barulho e o vai-e-vem dos funcionários pode ser um cenário de dor de cabeça em quem pensa que é preciso reformar. No entanto, o planejamento pode facilitar a necessidade de modificar a casa. Foi o caso de Mara Balliana, que precisou mudar posição do box e pia do banheiro do apartamento que mora para as necessidades de moradores com mais idade. “Minha mãe mora comigo e nós precisamos mudar porque não encontramos um imóvel que já tenha o que precisamos, com porta mais ampla e espaço mais bem posicionado dentro do cômodo”, explica. Ela conta que foi preciso trocar a pia e piso e os gastos ficaram em torno de R$ 7 mil. “Foi necessário, mas fizemos o planejamento e então foi uma obra definitiva”, afirma.

Fonte: Gazeta do Povo

Combinados com os painéis solares instalados, os construtores esperam que os prédios consigam aquecer 100% da água consumida nos 24 apartamentos, sem usar a energia elétrica. de acordo com o arquiteto responsável pelo empreendimento, Jaques Suchodolski, as características das turbinas permitirão o apoveitamento de qualquer tipo de vento, sem a geração de ruídos e sem risco para os pássaros.

O investimento nos equipamentos para a geração de energia eólica e solar foi de R$ 200 mil, que corresponde a 2% do valor gasto com a construção do condomínio. A previsão é de que este gasto seja recuperado em cinco anos pelos moradores, já que a economia de eletricidade deve ser de R$ 43 mil ao ano.

Fonte: Licita Mais

Oliveira, do Edifício Muricy: amizade com condôminos e auxílio ao síndico

Antes de chegar a um apartamento, à casa que fica dentro do condomínio, ao consultório médico e a escritórios, é comum ter de passar pelo crivo de um porteiro. Vem dele a primeira impressão que o visitante tem do lugar, e sua postura tem reflexos na segurança do local e na convivência entre moradores e usuários.

O porteiro e demais profissionais de condomínios, como zeladores, têm de trabalhar com três objetivos prin­­cipais: garantir a segurança, auxiliar o serviço administrativo e colaborar para o convívio harmonioso de todos que usam, moram ou visitam o condomínio. Essas linhas de atuação são explicadas pelo professor do curso de portaria da Casa do Por­­teiro, Rodrigo Gonçalves. “Os moradores sempre querem e pagam mais para ter o profissional da portaria. Por isso, o porteiro tem de atender bem o telefone, ser organizado com entrega de correspondências e encomendas e nunca deixar a portaria vazia”, diz ele.

Ainda conforme o professor, quem define a função do porteiro é o síndico e a administradora de condomínio. “O porteiro tem de entender que ele é funcionário do prédio e não dos moradores. É preciso ficar atento a esse relacionamento, para manter a autonomia com relação aos moradores. Há casos em que o porteiro aceita um presente, um mimo e depois não tem como negar favores a um ou outro morador”, explica o professor. Para ele, é melhor manter um distanciamento profissional para manter suas funções. “Se o porteiro cede e faz algum favor a um morador, pode acabar deixando a portaria vazia e isso jamais deve ocorrer”, diz Rodrigo.

Segurança

A principal função do por­­­­­­teiro é conferir seguran­­ça ao local. Além de fazer a triagem de quem entra e confirmar se o visitante ou o prestador de serviço pode chegar às unidades, o profissional tem de estar atento à tudo que está acontecen­­do. “Esse profissional tem de estar o tempo todo li­­ga­­­­do no que está acontece. Além de evitar roubos e furtos, acidentes e incêndios de grande proporção também podem ser evitados por alguém que está ‘de olho’ em tudo”, esclarece.

Experiência

Há 15 anos na mesma porta

O zelador Márcio Izaque de Oliveira responde pela segurança e pela portaria do Edifício Muricy, no centro da cidade, há 15 anos. Ele e a esposa, Zenaide, trabalham no mesmo local e moram em um apartamento do prédio. A relação entre funcionários e moradores, consolidada com o tempo, fez com que os condôminos se sintam seguros quando deixam a entrada de sua residência nas mãos dos profissionais. “As pessoas ficam tranquilas porque sabem que nós vamos zelar pelo que é delas, pelo patrimônio que elas têm”, comenta Márcio.

De acordo com ele, o segredo para o sucesso na profissão é evitar atrito com os moradores, entender-se bem com o síndico e ser discreto – “cego, surdo e mudo”, nas palavras dele. Mesmo morando no local, ele comenta quem, para ser um bom porteiro é preciso agir com diplomacia entre os moradores e restringir a relação, que deve ser estritamente profissional. “A profissão é muito boa, você cria um vínculo, mas para isso tem de seguir todas as regras”, diz. Para ele, o principal mandamento do porteiro é estar atento a quem entra e não deixar ninguém passar da porta do elevador sem a devida identificação. “Tem visitante que frequenta o condomínio há muito tempo, mas é melhor pecar pelo excesso e sempre questionar o morador, que é quem autoriza a entrada”, ressalta.

Fonte: Gazeta do Povo

A pesquisa também apontou que mais da metade dos imóveis alugados pelos inquilinos paulistanos era de dois dormitórios com espaço entre 51 e 80 m². Do total de novas unidades alugadas em 2011, 83% foram apartamentos. O valor médio do aluguel ficou em R$ 1,8 mil, e 55% dos inquilinos utilizaram fiadores como garantia da locação.

“A faixa mais jovem da população geralmente passa por uma experiência com casa ou apartamento alugado antes de adquirir o primeiro imóvel. Antigamente, muitas pessoas passavam a vida inteira como inquilinas, mas o crescimento da economia e do poder aquisitivo, aliado ao aumento da oferta de crédito, facilitou a compra de imóveis”, afirmou Roseli Hernandes.

Fonte: Folha do Condomínio

“No meu condomínio foi feita uma assembléia para aprovação de pintura no prédio e assuntos gerais. Foi aprovado um orçamento para pintura (o que está correto). E foi também aprovado um orçamento de mais ou menos R$ l0 000,00 para colocação de grades na frente do edifício e uma cobertura de policarbonato na calçada de acesso ao hall de entrada. A pergunta é: (1) nos ‘assuntos’gerais podem aprovar um orçamento tão alto? (2) essas obras não são consideradas como alteração da fachada? (e portanto deveriam ter 100% de aprovação?).”

Quanto à primeira pergunta, a resposta é “não”. Nas assembléias ordinárias ou extraordinárias de condomínio, todos os temas de deliberação devem estar devidamente expressos no edital de convocação, para que a decisão seja válida e, principalmente, exigível dos condôminos ausentes. É o que se infere da Lei do Condomínio (art. 24, caput), ao referir-se que à assembléia geral ordinária compete aprovar as “matérias inscritas na ordem do dia”. A praxe de constar “assuntos gerais” como pauta de assembléia não atende, em princípio, a exigência da lei, razão por que se tem entendido que em “assuntos gerais” os condôminos só podem discutir os problemas gerais do condomínio, mas não deliberar em caráter definitivo. A irregularidade não é insanável. Basta que uma outra assembléia, devidamente convocada e com a ordem do dia expressa e específica, ratifique a decisão para que o problema esteja solucionado.

Quanto à segunda pergunta, entendemos que as obras de colocação de grades na frente do edifício não constituem uma alteração da fachada, no sentido de exigir-se quórum unânime para a validade de tal decisão (Lei 4.591/64, art.10). A uma, porque não se trata de iniciativa de um só condômino, visando beneficiar-se com exclusividade de inovação no prédio. A duas, porque em princípio a colocação de grades só afeta o andar térreo do prédio, o qual, por ser diferente dos demais, tal como a cobertura, não forma um conjunto-padrão de equivalência uniforme, como os andares-tipo do edifício, em que uns têm de ser idênticos aos outros. A três, porque, mesmo que a grade efetivamente constitua uma modificação da fachada original, sua colocação é necessária do ponto de vista da segurança dos moradores, o que constitui razão para afastar qualquer impedimento de ordem legal, como vêm reiteradamente decidindo nossos tribunais. Em hipóteses tais, o quórum mínimo exigível, no nosso entender, é o de 2/3 (dois terços) do total de frações ideais, salvo disposição em contrário da convenção do condomínio.

Quanto à colocação de uma cobertura de policarbonato na calçada de acesso ao hall de entrada, só podemos expressar nossos parabéns ao prédio, já que está se preocupando com a segurança das pessoas que entram e saem do edifício, evitando que haja acidentes e resguardando os proprietários contra possível ação de indenização. É exemplo que deve ser seguido por todos.

A tragédia no centro trouxe à tona uma prática totalmente desaprovada: obras que são feitas sem acompanhamento de um engenheiro ou de um arquiteto. Seja uma simples obra ou a mais complexa, é preciso ter um profissional que ficará responsável pelo projeto.

De acordo com Antônio Eulálio Pedrosa, membro do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, o Crea-RJ, a falta deste responsável pode acarretar por exemplo, incêndios, quando a parte elétrica é comprometida, ou desmoronamento, quando se mexe no pilar de sustentação.
Além disso, é preciso checar se a empresa contratada para realizar a obra é legalizada, exigir o registro no Crea e o licenciamento na Prefeitura.

Fonte: IG