“No meu condomínio foi feita uma assembléia para aprovação de pintura no prédio e assuntos gerais. Foi aprovado um orçamento para pintura (o que está correto). E foi também aprovado um orçamento de mais ou menos R$ l0 000,00 para colocação de grades na frente do edifício e uma cobertura de policarbonato na calçada de acesso ao hall de entrada. A pergunta é: (1) nos ‘assuntos’gerais podem aprovar um orçamento tão alto? (2) essas obras não são consideradas como alteração da fachada? (e portanto deveriam ter 100% de aprovação?).”

Quanto à primeira pergunta, a resposta é “não”. Nas assembléias ordinárias ou extraordinárias de condomínio, todos os temas de deliberação devem estar devidamente expressos no edital de convocação, para que a decisão seja válida e, principalmente, exigível dos condôminos ausentes. É o que se infere da Lei do Condomínio (art. 24, caput), ao referir-se que à assembléia geral ordinária compete aprovar as “matérias inscritas na ordem do dia”. A praxe de constar “assuntos gerais” como pauta de assembléia não atende, em princípio, a exigência da lei, razão por que se tem entendido que em “assuntos gerais” os condôminos só podem discutir os problemas gerais do condomínio, mas não deliberar em caráter definitivo. A irregularidade não é insanável. Basta que uma outra assembléia, devidamente convocada e com a ordem do dia expressa e específica, ratifique a decisão para que o problema esteja solucionado.

Quanto à segunda pergunta, entendemos que as obras de colocação de grades na frente do edifício não constituem uma alteração da fachada, no sentido de exigir-se quórum unânime para a validade de tal decisão (Lei 4.591/64, art.10). A uma, porque não se trata de iniciativa de um só condômino, visando beneficiar-se com exclusividade de inovação no prédio. A duas, porque em princípio a colocação de grades só afeta o andar térreo do prédio, o qual, por ser diferente dos demais, tal como a cobertura, não forma um conjunto-padrão de equivalência uniforme, como os andares-tipo do edifício, em que uns têm de ser idênticos aos outros. A três, porque, mesmo que a grade efetivamente constitua uma modificação da fachada original, sua colocação é necessária do ponto de vista da segurança dos moradores, o que constitui razão para afastar qualquer impedimento de ordem legal, como vêm reiteradamente decidindo nossos tribunais. Em hipóteses tais, o quórum mínimo exigível, no nosso entender, é o de 2/3 (dois terços) do total de frações ideais, salvo disposição em contrário da convenção do condomínio.

Quanto à colocação de uma cobertura de policarbonato na calçada de acesso ao hall de entrada, só podemos expressar nossos parabéns ao prédio, já que está se preocupando com a segurança das pessoas que entram e saem do edifício, evitando que haja acidentes e resguardando os proprietários contra possível ação de indenização. É exemplo que deve ser seguido por todos.

A tragédia no centro trouxe à tona uma prática totalmente desaprovada: obras que são feitas sem acompanhamento de um engenheiro ou de um arquiteto. Seja uma simples obra ou a mais complexa, é preciso ter um profissional que ficará responsável pelo projeto.

De acordo com Antônio Eulálio Pedrosa, membro do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, o Crea-RJ, a falta deste responsável pode acarretar por exemplo, incêndios, quando a parte elétrica é comprometida, ou desmoronamento, quando se mexe no pilar de sustentação.
Além disso, é preciso checar se a empresa contratada para realizar a obra é legalizada, exigir o registro no Crea e o licenciamento na Prefeitura.

Fonte: IG

Reduzir gastos, poluir menos e ter a capacidade de construir am­­bientes mais confortáveis e duradouros estão entre os desafios de engenheiros e projetistas. Aliar a construção civil com a sustentabilidade é tarefa que exige inovação e investimento em pesquisa e tecnologia. “A área de construção é muito conservadora e sempre esteve baseada em métodos artesanais. Demorou para o setor perceber que é necessário acompanhar as tendências do mundo e aplicar métodos e materiais mais modernos”, explica Eloy Ca­­sagrande, professor de engenharia da Universidade Tecnoló­­gi­­ca Federal no Paraná (UTFPR).

O setor da construção civil é responsável por consumir um terço dos recursos naturais e produz cerca de 40% de todo o lixo sólido do planeta, de acordo com dados do Conselho Brasileiro de Construção Sustentável (CBCS). A adoção de medidas mais saudáveis para o meio ambiente passa pela busca de métodos renovados. “Com as tecnologias existentes no mercado, o consumo de energia pode ser reduzido entre 30% e 50% sem acréscimos significantivos de custos e sem perda do conforto e da qualidade do am­­biente construído”, afirma Mar­­celo Takaoka, presidente do CBCS.

Para ser sustentável e, por conseqüência, mais barata e inovadora, a obra tem de ser diferente desde o projeto. “Te­­mos estimulado nossos projetistas a pensar em soluções tecnológicas desde o conceito do desenho da planta. Estamos testando alguns programas que modelam o projeto em 3D e isso melhora o uso dos materiais, por­­que podemos visualizar a geometria e a volumetria da construção antes de partir para o canteiro de obras”, comenta Cás­­sia Assumpção, engenheira civil da construtora Laguna.

Segundo ela, a construção teve de encarar impasses para só então buscar a inovação em seus processos. “As empresas estão buscando redução de preço, me­­nor dano à natureza, agilidade na obra e as tecnologias de construção vêm para isso, passam a ser necessidade e agregam mais valor ao produto final”, afirma.

A construção civil também busca o caminho da modernização e sustentabilidade por causa da limitação de recursos naturais. “Tijolo e madeira para cons­­trução, por exemplo, são matérias primas limitadas, que tendem a ficar mais caras”, aponta a engenheira. Por isso, a tecnologia faz parte do caminho sem volta da construção civil. “Ainda há muita gente do setor que acredita que a tecnologia é um mito, um tabu, mas teremos de deixar os velhos modelos tradicionais para acompanhar a necessidade do mundo”, observa Cássia.

Opções

A engenheira comenta que, en­­tre as inovações mais presentes nos projetos da empresa estão as fachadas unitizadas, que são placas pré-moldadas para a finalização da fachada do edifício. “Nós levamos os painéis prontos e montamos as peças, o que confere maior segurança para a mão-de-obra que está no canteiro e o controle da finalização também é maior”, explica. “Não temos al­­venaria e profissionais usando balancinhos para montar fachadas”, acrescenta.

A uniformização de etapas na construção também torna mais rápida a obra e significa menor custo para o construtor. Em vez de assentar tijolo por ti­­jolo, obras da construtora Dória testam paredes concretadas fora da obra, em blocos, que podem ser usadas direto no canteiro. “O processo facilita em questão de tempo e mão-de-obra, porque condensa um ciclo de atividade, que é a fase das paredes”, explica Carlos Ger­­man, diretor técnico da em­­presa. De acordo com ele, é possível diminuir pela metade o tempo para finalizar um pavimento de um prédio.

Tijolos prometem mais conforto térmico

A Duraeco, empresa que existe há nove meses, sediada em Fa­­zenda Rio Grande, na Região Metropolitana de Curitiba, está produzindo tijolos ecológicos a partir de matérias primas alternativas. O produto promete mais conforto térmico e acústico para os imóveis e, ainda, custos finais da obra de 20% a 30% menores que aqueles exigidos pela estrutura convencional. O produto, feito pela prensagem de uma mistura de saibro, cimento e polímeros, também consome menos energia porque não depende de ir ao forno para a cura (nome que se dá ao tempo necessário para endurecimento do produto).

A matéria prima será, em breve, substituída: a intenção da empresa é utilizar o resíduo triturado da construção civil, além de pó de porcelanato, palha de arroz, fibra de bambu e até lodo. “Existem essas possibilidades e vamos manter os testes, mas tornar o produto mais viável”, ex­­plica um dos sócios da Duraeco, Robson Calvo.

A unidade da empresa é considerada um laboratório. “Por enquanto estamos testando nossos processos para observar co­­mo se comporta o produto e o que podemos melhorar nele”, explica Calvo. O investimento na firma já foi na ordem de R$ 300 mil, mas garante que o resultado será um produto com garantia. “Fizemos parceria com instituições de ensino e nossa intenção é investir em qualidade para ter um tijolo de elevado nível profissional”, diz. Atualmente, a em­­presa produz três mil tijolos por dia. Com a finalização da fábrica, a intenção é produzir 10 mil tijolos por dia e comercializar até 20 milheiros do produto por mês.

A intenção de fabricar um pro­­duto de qualidade vem da experiência pessoal dos sócios. “Compramos nossos primeiros imóveis e tivemos várias decepções. As construtoras não tinham nenhum cuidado com o meio ambiente e ainda ofereciam um produto ruim. O que queremos fazer é não frustrar o sonho de alguém que compra um imóvel e isso passa também pela qualidade do tijolo da construção”, comenta.

Trabalhar sustentabilidade no setor da construção civil traz oportunidades de negócios para toda a cadeia envolvida. “Em­­preen­­dedores, sistema financeiro, governo e sociedade são beneficiados, já que a criação de em­­pregos verdes contribui para a geração de riquezas e para me­­lhoria na qualidade vida das pessoas nos espaços construídos”, completa Marcelo Takaoka, presidente da CBCS.

Testes indicam possibilidade de comercialização

O Escritório Verde, projeto mantido pela UTFPR em parceria com uma série de empresas e instituições paranaenses, tem como objetivo tornar realidade a redução do impacto ambiental na construção civil. Eloy Casagrande, professor que coordena a iniciativa, ex­­plica que o grupo envolvido planeja e produz materiais que podem ser utilizados nas obras. “Além disso, na construção do nosso escritório, utilizamos alguns materiais desenvolvidos aqui para testá-los e entender como eles reagem no dia a dia”, explica.

O deck do local foi feito com madeira plástica, que é feita com serragem e plástico reciclado. Os testes indicam que o material tem maior durabilidade, mas o uso efetivo na construção dá mais confiança para o produto. “Usamos mantas de garrafas pet que foram recicladas para o isolamento térmico das paredes. Assim, reaproveitamos material que era um problema ambiental e criamos um produto competitivo no mercado”, afirma o professor. A manta de isolamento acústico usada nas paredes do Escritório Verde é feita com pneus rejeitados.

“Temos muitas tecnologias e algumas bem conhecidas, co­­mo energia solar e coleta da água da chuva, que pode causar modificação na construção, mas que, a longo prazo, haverá ganho econômico e ambiental. O que temos de fazer é mostrar que é possível utilizá-las”, completa o professor.

Fonte: Gazeta do Povo

A orientação é de uma empresa que administra condomínios na capital paulista, líder no seu segmento. Para a empresa, os serviços prestados pelos fornecedores, como manutenção e conservação, têm que equacionar quatro fundamentais exigências no atendimento ao condomínio: segurança, qualidade, garantia e custos.

“Uma reforma barata, porém mal feita, pode gerar problemas estruturais e, consequentemente, novos gastos ao condomínio”, exemplificou Márcia Romão, gerente de Relacionamento com Clientes da empresa.

Segundo a gerente, o primeiro item a ser revisado é a folha de pagamento do condomínio, responsável por aproximadamente metade do valor da quota pelos moradores. Neste caso, ela entende que um dos vilões são as horas extras realizadas pelos funcionários, e muitas vezes a contratação de folguistas ajuda a resolver o problema.

Outra medida essencial, citada por Márcia, é a realização pelo síndico de campanhas para o uso racional da água nos apartamentos. A instalação de sensores de presença, que evitam o uso desnecessário da luz, além de regras para o uso de energia elétrica nas áreas comuns contribuem para a redução dos gastos. “Conhecendo o perfil econômico dos moradores e as necessidades do condomínio, sempre é possível economizar”, concluiu.

Fonte: Folha do Condomínio

Salão de festa, parquinho e churrasqueira. Há cerca de três anos, eram estes os elementos encontrados como opções de lazer em condomínios verticais e horizontais. Atualmente, procurar um lançamento é saber que vai encontrar mais do que os elementos básicos de entretenimento. Os equipamentos de lazer oferecidos estão mais amplos e sofisticados. Incluem sauna, piscina, sala de ginástica, horta, pet shop, lan house, cinema, sala de jantar, escritório, salão de festas para diferentes faixas etárias, entre outros.

“A gente busca oferecer todos esses itens de lazer, que são atributos de comodidade para o morador. Em vez de sair de casa para fazer academia ou jantar com amigos, é possível fazer isso dentro do espaço do condomínio, ganhando e otimizando o tempo”, indica João Auada Junior, diretor de negócios da construtora Tecnisa. De acordo com ele, além do tempo, outro propósito é baratear o custo de opções de lazer. “Hoje em dia, ninguém mais tem título de clube ou talvez não possa matricular todos os filhos em aulas de natação, por exemplo. Mas pode ter essas opções integradas ao local onde mora”, comenta.

O mercado imobiliário tende a manter esse tipo de opção nos lançamentos. “O tamanho do terreno pode interferir na quantidade de itens de lazer, mas os imóveis vão contar com esses elementos”, aponta Marco Antonio Palha, mais conhecido como Alan, diretor geral de vendas da Imobiliária Lopes em Curitiba. Segundo ele, em São Paulo e outras capitais, esses empreendimentos já são mais comuns. “Aqui, ainda é novidade, as pessoas têm medo que fique mais caro o condomínio, mas pela nossa experiência em outros locais, não haverá mu­­dança brusca”, afirma.

“O curitibano vai se acostumar a dividir o espaço com os vizinhos, mesmo que a cidade ofereça clubes e parques”, comenta. Alan explica que, em outras experiências, quem mais tem aproveitado os espaços são as crianças de até 12 anos, e isso pode influenciar na escolha dos pais. “Hoje em dia, por fatores de segurança, é melhor saber que seu filho está brincando dentro de casa”, lembra Junior.

Preço e resposta

O valor do condomínio terá de dar conta da manutenção desses espaços. No entanto, os condomínios-clube costumam ser construídos em terrenos grandes, que comportam muitas unidades. “A maioria deles tem entre 200 e 300 unidades. Por isso, no rateio fica barato para todo mundo”, diz Alan.

No entanto, em Curitiba, imobiliárias e administradoras de condomínios ainda não conseguem avaliar a resposta do mercado consumidor com relação a esse tipo de imóvel e o preço que vai custar ao morador. “Dependendo das opções que oferece, vemos os condomínios que oferecem opções de lazer podem cobrar taxas que vão de 50% a 75% a mais que a taxa básica, que costuma irar em torno de R$ 200”, diz Sandro Dudeck, sócio da Octra Administra­­do­­ra de Condomínios.

“Os primeiros imóveis com esse conceito, em bairros mais centrais, estão sendo entregues agora. Aqui, sabemos que no Ecoville, que estava longe de núcleos urbanizados, foi um sucesso, mas ainda não é possível analisar como o morador vai utilizar a academia do prédio se ele mora no Centro, por exemplo e tem outras opções”, diz Michel Galiano, diretor geral da imobiliária Apolar.

Mas as opções de lazer são o principal motivo de muitas compras. O casal Hellen e Paulo Tenório compraram uma unidade no Club San Marino justamente por causa dos itens de entretenimento. “Isso foi o diferencial. Somos jovens, temos muitos amigos e vamos querer usar cada espaço do condomínio”, afirmam.

Equipamentos

Um estilo para cada público

O equipamento de lazer oferecido em cada empreendimento vai depender do público que vai ser atingido. Se forem famílias, casais jovens, idosos ou pessoas que vão morar sozinhas, muda também o foco das áreas comuns. “Áreas para brincar, playground, piscina infantil e um salão de festa com uma decoração ou algo que remeta a coisas mais lúdicas serão montados onde haverão crianças morando”, exemplifica João Auada Junior, da Tecnisa.

Se a intenção foi agradar adolescentes, salas de música e próprias para games estarão disponíveis. Para os adultos, espaços contemplativos, locais para promoção de saúde, como piscinas aquecidas e academias, além de salas para refeições estão entre as alternativas oferecidas que tem maior procura. “Temos que atender o público que vai morar lá e pensar no bem-estar do consumidor final. Por isso, pensamos em todo o tipo de espaço que pode ir ao encontro da necessidade do morador”, explica Auada.